北京西城房产继承纠纷律师：后妈把房子卖了，还能要回来吗？

张某某上大学期间，母亲因病死亡，处理完母亲的后事就返回学校上学了。张父继续独居，两年以后再婚与赵某组成家庭共同生活。张某某出国留学后，闻知张父病逝的消息后回国处理丧事，却发现自家的房子已经被后妈赵某出卖给了王某，原本的家已经不存在了，张某某义愤填膺，将后妈赵某和买受人王某告上了法庭，诉请追回其应该继承的父母遗产中的房产，张某某能要回房产吗？

涉案的房屋登记在张父的名下，但是这是张父和张母的夫妻共同财产，张母去世时因为张某某尚在读大学，住校不回家，不需要单独的住房要求，所以当时房子这项遗产并没有分割。按照《民法典》规定，其配偶、子女均为法定第一顺序继承人，张母去世后，张父占房产二分之一的份额，剩余的二分之一由张父和张某某继承。张父去世后，其第一顺序继承人是赵某和张某某。房产是张父的婚前财产，所以张父去世后，赵某并不是共有人，作为配偶仅有权以法定第一顺序继承人继承张父的遗产。赵某擅自处分张父名下的全部房屋，侵犯了张某某的财产权和继承权，完全有权利诉至法院，要求赵某和王某返还父母遗产中应继承的份额的房产。

那么张某某诉至法院就一定能拿回所应继承的房产份额吗？这个可不一定，这时要看王某取得的房产是否适用善意取得：购房手续是否完备、合法？是否已经进行了房屋产权转移手续？是否支付了不低于市场价的对价？是否了解赵某买房时，张父已经去世，不可能有委托手续，赵某是没有房屋全部所有权？如果王某符合善意取得，为了保护交易安全，法院不会判决王某向张某某返还房屋，张某某只能要求赵某返还其应继承份额的房价款，向赵某主张财产权受到侵害的所遭受的损失。如果王某不符合善意取得，赵某和王某就应该向张某某返还所涉案房屋。

现实社会中，因不确定性因素和离婚问题也不少见。离婚后再婚的，就会面临再婚家庭的组建问题。组建再婚家庭时，一定要睁大眼睛考察人品，别人没了，财产也变没了。发现财产权受到侵害的，一定及时采取法律手段维护自己的权益。

法条链接

《民法典》第1127条：遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序: 配偶、子女、父母

（二）第二顺序: 兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女、和有抚养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有抚养关系的继兄弟姐妹。

《民法典》第311条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

（二）以合理的价格转让;

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无权处分权人请求损害赔偿。

当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

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