三亚房价每平方米下跌近4000元， 4月环比下跌

三亚房价每平方米下跌近4000元

记者来到海南省三亚市房地产交易中心。偌大的展厅里，几乎没有询问的人，只有一些房产销售人员。

海南省三亚市某房产销售人员：3月份排队办证的人还是很多，但现在因为很多人受到限制，询问肯定会少一些。

三亚市政府公布的数据显示，2017年一季度，全市累计房屋销售面积88.2万平方米，同比增长65.6%；房屋销售额217.2亿元，同比增长127.0%。价格方面，1-3月，三亚新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%；二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和4.6%。业内人士认为，物价的快速上涨促使这一调控政策不断出台。

海南金城房地产咨询规划有限公司董事长王璐：因为我们国家的城市调控，这些溢出来的高净值人士的资金流向，因为大家的投资都付出了代价关注海南，不少游资也紧随其后。 ，确实市场表现特别火爆。

限购政策出台后，三亚房地产市场反应明显。国家统计局数据显示，4月份三亚新建商品住宅价格环比下降1.2%，降幅领跑全国。据三亚市住建局最新统计，5月1日至16日，三亚市商品房网上签约均价环比下降14.71%。价格从2月份的高点23800元/平方米下降到5月的价格19900元/平方米。

海南卓雅佳源投资有限公司总经理唐黄龙：特别是一些高端住宅，报价较新政前明显下降了5%到8%左右。交易量80%左右甚至80%以上的交易量都下降了。

对于调控政策的影响，当地业内人士认为，短期内量价齐跌，但长期来看，三亚房价不太可能大幅下跌或大幅上涨。

海南省三亚市房地产协会秘书长刘树国：因为三亚是一个资源稀缺的地区，所以房地产的土地价格应该比较高。此外，三亚打造产品的房地产开发理念高端有序。物价不会暴涨，但未来物价会上涨，而不是暴涨。

如果签约后房价下跌，我可以解除合同吗

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照约定充分履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。房价会受到市场因素和经济环境的影响，所以房价出现波动是正常的。但如果这种波动过于剧烈，可能会导致购房者损失数万甚至数十万的差价。这时，购房者首先想到的就是要求开发商退还差价。如果开发商不同意，购房者就会要求他退房，希望能从开发商那里拿回购房款，购买更便宜的一套，以节省差价。这时，购房者可能会以“交易不公平”和“欺诈”两个理由提出退房。

首先，交易不公平，即开发商的售价不公平，购房者遭受了不应有的损失。然而，我国对明显不公平的基本定义是，一方当事人因情况紧急或缺乏经验而严重损害自身利益的情况。例如，卖家因为没有专业知识，将古董当作普通文物出售。从法律上讲，这与一般的商品买卖有很大不同。当市场价格发生简单变化时，这一原理不能应用于退房。

第二是声称开发商存在欺诈行为。购房欺诈是指开发商或者其他房屋销售者故意制造假象或者隐瞒事实真相，使购房者产生误解、上当受骗，导致购房者利益受到巨大损害的情况。如果房价因市场原因而波动，购房者往往很难声称开发商存在欺诈行为。当然，如果能够证明开发商存在法定欺诈行为，购房者可以请求法院确认合同无效，并由开发商赔偿损失。

既然叫商品房，就明确了房子也是商品，具有商品的特征。商品价格的涨跌是由市场决定的。除法律有明确规定外，商品买卖双方应当根据各自对商品价值的判断，达成协议确定商品价格。买卖双方签订协议后商品市场价格的波动是双方各自承担的商业风险。除非双方合同中对相关事项有特别约定，买方仅因房价随行情变化而要求退房的行为将构成违约。