北京房价连续4个月下跌，业主心态开始分化

北京房价连续4个月下跌

七月一个闷热的周末，购房者林怡（化名）在经纪人的劝说下，坐在一家代理店的谈判桌前。大约一个半月前，林逸看到了一套一居室、五十平米的小户型。装修虽不豪华，但南北通透的布局在该地区还是很少见的。

“第一眼看到这个房子，我就很喜欢，但是三百五十万，房主一分钱都不肯付，所以我就没有强求。”找了一个半月的房子，林逸也没有找到更合适的户型。有一天，中介突然打电话说，这套房子的主人已经心软了，愿意降价早点卖掉。电话里，经纪人给出的报价范围是10万元。 “虽然和我想象中的330万元有差距，但既然能坐下来谈谈，或许还有空间。”

当林逸和业主真正面对面坐下时，她发现业主暂时改变了主意：业主一上来就对他的房子赞不绝口，还强调了两遍他不着急卖掉它并可以在他在那里的时候列出它。等待后，将价格定为345万元，却没有再优惠。林逸与卖家的谈判最终破裂。

“与之前的观望态度不同，业主们的心态开始出现分化。”官庄一家卖场的经理告诉记者，现在二手房市场的业主分为两类。暖集团愿意以价格换取交易，要么小卖大买，要么直接变现现金。

“虽然持有以价换交易想法的业主并不是主流，但他们确实已经开始出现在各个领域。”店长举了一个例子。在他负责的管庄片区，前两天就有这样一套91平米的公寓。二手房方面，业主在调控前报价为506万元。最新报价已达450万元，单价基本恢复至去年11月水平。 “说实话，‘3月17号调控’之前的二手房市场，价格上涨主要集中在两个时期：一个是去年8月份，一个是今年春节前后。有兴趣的业主卖房的价格已经调整到春节了，之前的水平让位于春节期间的涨幅。”据伟业我爱家市场研究院统计，7月上半月，全市网上二手住宅成交量环比下降25.6%。

记者在采访中还发现，券商经常推荐一些报价远低于市场价格的“热门产品”。比如，西大望路珠江帝景小区，一套单价7.9万元的廉价房就出现在了经纪人的朋友圈。与3月份市场成交价12万元/平方米相比，价格明显下降。接近35%。但购房者现场勘察后会发现，这套所谓的超低价房位于街道上，单元门独立于珠江帝景小区院落外，单元布局并不透明。若含税费，实际单价接近8.5万元，仅比目前社区市场均价低5000元。

如果买房后房价下跌，我可以看看吗

1。与购房者相比，退房时的顾虑较少，也不怕价格一夜变。相比那些无缘无故不承诺退房的项目，那些承诺的肯定要好一些。因为如果房价下跌，你可以退还房子；如果房价上涨，你可以留下来，房子就会保值。

2。不少市民认为，限制并不像“无理由”那样无限制。也就是说，购房者还是要承担买房的风险。 “不说利息和税收，如果继续调控，房价下跌，你买的第二套房可能就是第二套，或者你可能要承担更高的利率。

３。虽然无理由退房是购房者信心的保证，但没有多少人只是为了这个承诺而买房。选择房子时，首先要考虑的是产品的认可度。无故退房只是附加因素，不会起到决定性作用。

４。无故退房涉及开发商破产或逃逸、约定时间限制模糊、赔偿计算不一致、退房手续费用、政策支持变化等风险，因此消费者在购房时需谨慎。房子。

以上是房价下跌时退房的相关内容和规定。购房者可以与开发商协商达成补偿协议。开发商对购房者所购房屋的保值或补偿承诺必须明确具体、含义明确。只有购房者才能更好地维护自己的权益。