二手房过户前需要注意什么，需要缴纳哪些费用？ 1。二手房过户前需要注意什么？
1。一定要核实房屋
所有权是否有瑕疵，房屋
共有人是否同意转让房屋，房屋是否
抵押、出租、或用作
出资 等待
情况 ；
2.产权转让后需要尽量把房价的
付款，也可以提取
申请付款
房价为，以最小化
风险；
3。务必了解并核实
的公共维护资金、物业费等付款的其他费用及结算状况，以及转账等相关手续的落实情况，以确定是否会对以后的日常生活造成影响。
当然，除了以上三个方面之外，购房者还需要注意的还有很多。然而，不同的人有不同的具体情况。以上三点是比较重要的。建议购房者在购房时多加考虑。
2。二手房转让需要缴纳费用吗？需要什么费用？
二手房转让需要办理诸多手续，而这些手续需要费用。一般来说，二手房过户费的种类较多，根据相关规定，可归纳为以下几种：
1.过户登记费：普通二手房户型80元/套，买家承担。 2/平方米）；非住宅10元/平方米。 买卖双方承担一半。 ？ %征税。 卖家承担。
4。二手房过户核实费：50元/箱。
5。二手房转让契税：税率为3%，按正常交易交易价格计算；个人购买普通自用住宅（栋面积144平方米以下，容积率1.2以上，成交价格4290元/平方米） 契税税率减半，按1.5%征收； 拆迁因拆迁重新购买二手房的居民，相当于
拆迁的部分，免征契税 补偿。 ，若成交价格超过拆迁补偿款，超出部分将征收契税。 买家 承担。
6。二手房转让营业税及附加：房产证房产证转让时间不满两年的，不能享受营业税优惠免征，转让收入需扣除购买房屋原价的差额征收销售税。
7。二手房转让印花税：税率1‰，按正常交易交易价格计算，交易 双方 承担 一半。
8。二手房转让个人所得税：所购房屋挂牌五年并交易后不满意时征收。有两种方式，
①税率20%，根据房产转让收入计算（本次交易价格-房子原价-原缴纳契税-本缴纳营业税-合理费用）征；
② 若无法提供原采购发票，将按成交价格的1%征收。 卖家承担。
以上是介绍二手房转让前需要注意什么，需要缴纳哪些费用等，其实二手房转让需要注意的事项有很多二手房。由于市场竞争激烈，尔虞我诈的存在，再加上信息不对称，很容易使自己的权益受到损害。因此，在转让二手房之前仔细审查上述情况是非常有必要的。如果您觉得自己不具备条件，可以找相关的房产律师寻求帮助。总之，买房有时是一辈子的事，一定要谨慎，不要因小失大。
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