二手房交易纠纷打官司需要准备什么

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二手房交易是非常产生纠纷的，很多人在二手房交易纠纷打官司过程中，如果准备不醉，就会处处被动。下面，我们就来介绍一下二手房交易纠纷打官司需要准备什么。

二手房交易纠纷打官司需要做以下准备：

一，明确房屋买卖关系的证据

证明双方存在法律上利害关系是审判机构受理案件的基础，需提供证明双方房屋买卖合同关系存在的证据原件，如房屋买卖合同、存量房买卖合同、意向书等。避免在未签署任何文件时即支付诚意金等款项。

二，证明对方主体资格的证据

二手房缔约、交易过程中，应主动留存对方的基本身份证明资料。

1.对方是自然人的，应当提供对方身份证明复印件。无法提供对方基本身份信息的，有可能导致被告不明确而未能起诉。未能提供对方身份证明复印件的，立案时需要申请法院调查文书，前往公安部门申请出具常住人口信息证明，这样中会增加己方工作量，特别是异地调查还会产生交通差旅费。

2.对方是公司的，应当提供营业执照副本复印件，没有留存的，如有全称可在全国企业信用信息系统、当地工商部门网站查询获取工商登记信息。

三，证明履约情况的证据

1.提供涉案房屋产权证明(如房地产证、查册表等);

2.有共有人或承租人的房屋，提供共有人、承租人是否同意出售的证明文件;

3.委托代理人的，提供经公证的委托书;

4.定金(订金)收据或定金监管协议，注意定金和订金的区别，定金适用违约被没收或双倍返还;

5.首期款收据或首期款监管协议;

6.如委托担保公司担保赎楼，提供担保服务合同、担保费收据;

7.如按揭贷款的，提供银行按揭承诺函、借款合同、抵押合同、按揭还款对帐单;

8.如通过中介成交，提供中介费用收据和合同;

9.如递件后毁约，提供《存量房买卖合同》，国土房产局收文回执;

10.如过户后违约的，提供办理到买方名下的《房地产证》和新查册表、缴纳税费凭证;

11.如房屋已经交付买方，应有交楼确认书、物业管理发票、水电费发票等;

12.如买方已入住并装修，应有装修合同及装修费发票，物业管理处证明等。

四，明确诉讼请求

1.明确买卖合同是继续履行，或者行使合同解除权;

2. 要求办理过户、交房、支付房款等合同项下约定应履行未履行的义务;

3.明确违约金数额及计算方式

4.未约定违约金或违约金不足以弥补损失的，明确损失金额及计算方式;

五，围绕诉讼请求的证据

1.违约方违约行为的证据，如证明到期未按约履行的证明文件、守约方督促违约方履行的证据。

2.被告的一方需收集对方先违约情形的证据、政策等第三方原因导致未能履行的证据等抗辩事由的证据(如有)。

3.如存在阴阳房屋买卖合同的，应有真实交易证明。

4.如违约达到解除合同条件的，须应举证已达到该条件的证据。

5.未约定明确违约金的，或违约金不足以弥补损失的，还应当举证因违约造成损失情况的证据。

6.追索房屋差价或迟延交房损失的，应有目前房价鉴定报告或损失证明，如另购置相似房产的差价。

7.聘请律师代理合同及律师费发票(仲裁支持败方承担胜方律师费)。

8.特别是较常发生的一房多卖的情形的，还需卖方与他人另行签订的买卖合同或涉案房屋已登记到他人名下的查册表。

9.证据形式可以多种如往来函件、证人证言(比如中介等知情人士，有条件需出庭作证被采纳的可能性才较高)、电话录音、微信、短信等多种方式;有直接证据则提交直接证据，没有则需要收集更多关联的证据，形成较为完整的证据链。

10.能够证明自身诉求或抗辩理由的其他证明。

六，确定管辖的资料

1.先看有无明确约定仲裁，有约定仲裁则向仲裁机构申请仲裁。

2.如无约定仲裁，再看有无约定管辖，无约定管辖则如因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;也有观点认为该等纠纷除了房屋权利确认、分割、相邻关系纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷外，应当属于合同纠纷，适用合同纠纷的管辖(被告住所地或者合同履行地管辖)。

一般从方便原则出发，由房屋所在地人民法院(一般也是合同履行地)管辖的情况较多，建议如希望纠纷由人民法院处理，则应在合同中明确约定由房屋所在地法院管辖或明确仲裁机构，以免双方在管辖权的程序上耽误时间。

综上，从维护自身合法权益出发，二手房买卖交易中证据材料的保存是必须的。二手房买卖纠纷案件虽然具有一定的共性，但是每个案件纠纷的诱因不同，对证据的要求也有所不同。以上内容仅为一般案件纠纷涉及的证据梳理，我们在处理纠纷时仍需根据具体案件情况进行增减。根据谁主张谁举证以及维护自身合法权益原则选择提供，无需全部提供。如果您遇到此类问题，欢迎咨询信之源北京律师事务所，竭诚为您服务。

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