一户有两个宅基地，怎样确权？会被强拆吗？

在目前的土地市场上，大量存在“一户多宅”的情形。这其中有部分“一户多宅”情形主要源于历史遗留问题，或者当时土地审批手续不健全等不能归因于老百姓的原因造成的。对于这部分“多宅”的情况，如果一律按照“一户一宅”原则推行，对“多宅”的不予确权或者按照违建强拆，既不符合法理也不符合情理，有违公平合理的理念。那如果一户有两个或多个宅基地，应该怎样确权呢？如果遇到征收拆迁，“多宅”会被强拆吗？在明律师说法：首先要确定的是，农村宅基地的所有权是村集体，农民本人只享有使用权。这次宅基地确权，从时间上划分两个时间段：一个是1982年以前，一个是1987年以后。因为农村宅基地的所有权是村集体，而且是国家无偿提供给农民居住。这次宅基地确权，从时间上划分两个时间段：一个是1982年以前，一个是1987年以后。1982年以前，农村宅基地管理比较宽松，而且宅基地来源也比较复杂，有祖上留下来的，有后来自己建的，在审批手续上也并不是那么完善，这就是历史遗留问题了。这在客观上是不能归责于农民百姓的，自然也不能因后来的“一户一宅”政策而让老百姓去承担损失责任。所以，在这次确权时，只要是1982年以前建造的房屋，无论是否超标，是否经过审批，只要与四邻没有争执，都可以确权。而1987年，农村宅基地审批已经比较严格，所以，1987年以后建造的房屋，如果没有经过审批，或者超标太多，估计暂时不予确权，如果经过审批，也没有超标，可以确权。那么，如果出现一户两宅，或一户多宅情况，又建造了房屋，如何处理，会不会被强行拆掉房子，退还宅基地？已经建造了房屋，根据地随房走的原则，只能想办法确权，或者转让，房子绝不会被强行拆除。如果征收方以“一户多宅”为违法建筑为由，强拆房屋的，被拆迁人要及时咨询律师，通过行政复议或者行政诉讼的方式维权。那么，遇到这种情况，一般会怎么处理呢？按照规定一户只能合法拥有一处宅基地的确权，如果另一处宅基地也是合法获得。实践中合法获得另一处宅基地情形主要为：集体内部买卖交易或赠与，继承、两处宅基地房屋但占地面积未超标、未分户另建新房并补办了手续等方式获得……上述情形符合分户条件的，可以先分户，然后再根据分户之后的总户数，分别确权，这就是分户确权，达到“一户一宅”的标准！如果不符合分户条件，以及分户之后仍然超过了总户数的宅基地，或者宅基地不是合法获得拥有的，则不能确权！可以自愿向村集体有偿退回或者向村集体成员转让，要不然不能确权的宅基地，村集体是有权回收的！

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