土地补偿新标准

土地补偿新标准江苏淮安律师王海燕,近几年来加快城市建设，城市拓展，政府征取大量土地，农民失去土地，土地流转补偿标准，大家可以看一看。

      小伙伴你家的地被收了补助了多少钱？,当前农村土地流转的主要类型为土地互换、出租、入股、合作等方式。

      流转土地要坚持农户自愿的原则，并经过乡级土地管理部门备案，签订流转合同。

      ,为了适应经济建设的需要，为人民建设更美好安宁的家园，方便交通，充分发挥现代交通工具的便捷，用时间缩小边远地区的距离，实现城乡一体化，希望广大人民群众支持配合，特制定本条例。

      ,(一) 征地补偿,1、 征收耕地补偿标准,旱田平均每亩补偿5.3万元。

      ,水田平均每亩补偿9万元。

      ,菜田平均每亩补偿15万元。

      ,2、 征收基本农田补偿标准,旱田平均每亩补偿5.8万元。

      ,水田平均每亩补偿9.9万元。

      ,菜田平均每亩补偿15.6万元。

      ,3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。

      ,4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

      ,5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。

      ,(二)其他税费,1、耕地占用税，按每平方米2元计算。

      ,2、商品菜地开发建设基金，按每亩1万元计算。

      ,3、征地管理费，按征地总费用的3%计算。

      由国土资源部门严格按有关规定使用。

      ,4、耕地占补平衡造地费，平均每亩4000元,统筹调剂使用，省国土资源厅负责监督验收。

      ,(三)征地工作程序,1、告知征地情况。

      ,2、确认征地调查结果。

      ,3、组织征地听证。

      ,4、签订征地补偿协议。

      ,5、公开征地批准事项!,6、支付征地补偿安置费。

      ,(四)、房屋地上物补偿标准,1、房屋补偿标准,楼房(二层以上)每平方米补偿3300元。

      ,捣(预)制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元。

      ,砖瓦房每平方米补偿2400元。

      ,平(草)房每平方米补偿1900元。

      ,2、其他地上(下)附着物补偿标准,仓房每平方米补偿920元。

      ,室外水泥地坪每平方米补偿165元。

      ,沼气池每个补偿4600元。

      ,厕所每平方米补偿190—300元。

      ,猪鸡舍每平方米补偿150—260元。

      ,塑料大棚每平方米补偿165—280元。

      ,菜窖每平方米补偿180—330元。

      ,砖石墙每延长米补偿190元。

      ,格栅(含工艺格栅栏)每延长米补偿450元。

      ,大门楼每个补偿2400元。

      ,饮用水井(含压水设备)每眼补偿1000元。

      ,农家排灌水井(含泵水设备)每眼补偿15000元。

      ,排灌大井(含设备)每眼补偿3万元。

      ,排水管(塑料管、铸铁)每延长米补偿80—150元。

      ,电话移机补助费每户200元。

      ,有线电视迁移补助费每户300元。

      ,坟每座补偿5000元。

      ,3、异地安置补助费(包括宅地、配套设施、租房费等)每户2万元。

      ,(五)、征占林木补偿标准,1、林木补偿标准,⑴杨、柳、榆、槐树林木补偿费,1—3年平均每亩补偿6000元;,4—13年平均每亩补偿12000—36000元;,14—20年平均每亩补偿60000-80000元;,21年以上平均每亩补偿32000元。

      ,⑵柞树林木补偿费,1—3年平均每亩补偿12000元;,4—20年平均每亩补偿18000—30000元;,21—50年平均每亩补偿44000—60000元;,51年以上平均每亩补偿24000元。

      ,⑶红松林木补偿费,1—3年平均每亩补偿12000元;,4—20年平均每亩补偿20000—31000元;,21—40年平均每亩补偿56000—62000元;,41—70年平均每亩补偿168000元;,71年以上平均每亩补偿126000元。

      ,⑷落叶松林木补偿费,1—3年平均每亩补偿150000元;,4—20年平均每亩补偿180000—250000元;,21—50年平均每亩补偿60000—130000元;,51年以上平均每亩补偿110000元。

      ,2、村民房前屋后林木补偿标准,一般林木(杨柳榆槐等),幼龄林(1—10年生)平均每株补偿35-65元;,中龄林(11—20年生)平均每株补偿220—300元;,成熟林(21年以上)平均每株补偿350元。

      ,3、森林植被恢复费,用材林、经济林、薪炭林、苗圃地每亩120000元;,未成林每亩86600元;,防护林、特种用途林每亩63360元、国家重点防护林和特种用途林每亩76670元;,疏林地、灌木林地每亩50000元;,宜林地、采伐迹地、火烧迹地每亩43340元。

      ,4、林业设计费按林地、林木和森林植被恢复费总和的3%收取.,(六)、果树补偿标准,1、苹果树,培育期(1-5年)平均每株补偿150-220元;,初果期(6-8年)平均每株补偿300-450元;,盛果期(9-25年)平均每株补偿600-1800元;,衰果期26年以上平均每株补偿900元。

      ,2、梨树,培育期(1-5年)平均每株补偿45-120元;,初果期(6-8年)平均每株补偿150-300元;,盛果期(9-25年)平均每株补偿1900-2200元;,衰果期26年以上平均每株补偿1200元。

      ,3、桃树,培育期(1-3年)平均每株补偿45-90元;,初果期(4-8年)平均每株补偿150-280元;,盛果期(9-20年)平均每株补偿350-680元;,衰果期21年以上平均每株补偿280元。

      ,4、葡萄树,培育期(1-2年)平均每株补偿30-55元;,初果期(3-5年)平均每株补偿40-150元;,盛果期(6-11年)平均每株补偿150-330元;,衰果期12年以上平均每株补偿190元。

      ,5、枣树,培育期(1-3年)平均每株补偿30-80元;,初果期(4-8年)平均每株补偿50-120元;,盛果期(9-30年)平均每株补偿520-130元;,衰果期31年以上平均每株补偿680元。

      ,6杏树,培育期(1-3年)平均每株补偿45-185元;,初果期(4-7年)平均每株补偿200-310元;,盛果期(8-35年)平均每株补偿500-1600元;,衰果期36年以上平均每株补偿980元,7、板栗,培育期(1-4年)平均每株补偿45-95元;,初果期(5-7年)平均每株补偿190-210元;,盛果期(8-35年)平均每株补偿50-1600元;,衰果期36年以上平均每株补偿860元。

      ,8杂果树,培育期(1-3年)平均每株补偿25-50元;,初果期(4-10年)平均每株补偿80-130元;,盛果期(11-25年)平均每株补偿130-280元;,衰果期26年以上平均每株补偿140元。

      ,(七)、电力设施动迁补偿标准,1、低压线路改移(0.4KV)每公里补偿30000元;线路加高木杆平均每根1000元，砼杆平均每根1500元(含金具、线、占地、税金等费用)。

      ,2、高压线路改移(10KV)每公里补偿47000元;线路加高砼单杆平均每根6000元，砼H杆平均每基8000元(含金具、线、占地、税金等费用)。

      ,3、高压线路加高(66KV)：砼单杆平均每根5500元，砼H杆平均每基8000元，砼A杆平均每基10000元，铁塔平均每基10万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

      ,4、高压线路加高(220KV以上)：砼双杆平均每基2万元，铁塔平均每基20万元(含金具、线、占地、税金等费用)。

      ,(八)、邮电通讯设施动迁补偿标准,1、电话线路,木杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1000-2000元;,砼杆平均每根(含话线横担瓷瓶等)1500-3000元。

      ,2、架空光(电)缆,木杆平均每根500元;,砼杆平均每根1000元;,光(电)缆每米50-150元。

      ,3、地下电缆,电缆、光缆每米100-200元。

      ,(九)、农田灌溉水利设施动迁补偿标准,采取工程修复和补偿相结合的原则，按成本价适当补偿。

      ,1、农村小型水库,水库水面(灌溉与养殖兼用)每亩补偿19000元;,水库水面(灌溉)每亩补偿16000元;,水库荒滩每亩补偿300元。

      ,2、农田灌溉水利设施,小型闸门(砼结构)每个补偿15000-20000元;,排灌干渠堤坝每延长米补偿80元。

      ,(十)、厂矿企事业单位动迁补偿标准,国有和集体所有制的厂矿企事业单位的动迁，考虑实际损失给予适当的补偿。

      办公用房参照民房动迁标准;厂房等生产设施按重置折旧计算，适当考虑停工搬迁损失费用。

      ,(十一)、施工运输道路补偿标准,凡工程施工指定的乡村运输道路，施工期间由施工单位负责维修养护，工程竣工后按补偿标准由各市组织修复。

      乡村道路(沥青路面)视取料难易、路面宽度情况，每公里补偿20-35万元。

      ,乡村道路(砂石路面)每公里补偿9万元。

      ,乡村道路(土路面)每公里补偿4万元,(十二)、乡村道路和田间作业道补偿标准,考虑农民群众生产和生活需要，确需修建的乡村道路连接线和田间作业道，按补偿标准由各市组织实施。

      ,村道路连接线(砂石路面)每公里补偿12万元(含征地费用、简易构造物)。

      ,乡村道路连接线、田间作业道每公里补偿8万元,(十三)、征地及动迁不可预见费,按签订的征地和动迁补偿投资协议中所核定总费用的5%计算。

      不可预见费由建设单位负责使用，主要用于因工程设计变更引发的扩大征地和地上附着物动迁的补偿;,工程设计时没有发现，征地动迁协议中没有列入的不可预见的地下构造物动迁补偿;因国家政策性调整及不可抗拒的地震灾害等不可预见项目的补偿。

      涉及征地的不可预见项目，由省交通厅和省国土资源厅共同核定。

      ,(十四)、各市动迁办公室管理费,按省市签订的动迁补偿投资协议中所核定的总费用的3%计提。

      ,各市动迁办公室为临时性机构，主要负责高速公路建设项目拆迁地上、地下附着物和地方协调工作。

      市动迁办公室应严格按有关规定包干使用，不得超支。

      ,(十五)高速公路占地赔偿——林地补偿费计算方法,一苗圃地补偿费计算方法,苗圃地补偿费=该苗圃前三年年平均产值(公顷)苗圃地面积(公顷)补偿倍数,注：补偿系数=临时占地(指占用期二年以下，下同)为每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)为10--25倍。

      ,二国有其它林地补偿费计算方法(不含苗圃地),其他林地补偿费=所在乡(镇)农田地前三年年平均产值(公顷)林地面积林种补偿系数,三集体其它林地永久占地补偿费计算方法(不含苗圃地),集体其他林地永久占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(6至10),四集体其它林地临时占地补偿费计算方法(不含苗圃地),集体其他林地临时占地补偿费=所在乡(镇)旱田地前三年年平均产值(公顷)林地面积补偿倍数(占用期一年为1.5- 3倍，,占用期二年为5倍),(十六) 对拆迁特困户和丧失劳动能力没有生活来源的残疾人的房屋，由拆迁人按以下规定给予照顾：,1、对拆迁持有有效《市居民最低生活保障证》的住户，其拆迁货币补偿款低于5.5万元的，按5.5万元给予货币补偿。

      ,2、对拆迁持有有效《城市居民最低生活保障证》的住户中的残疾人，其持有的《中华人民共和国残疾人证》标明残疾标准,程度为一级、二级的听力、语言、肢体残疾的和标明视力、智力、精神残疾的，在第一条的基础上，再给予补助1万元照顾。

      ,(十七)对于特殊情况参照有关规定，依照现行当地物价市场，由省市主管部门举行听证会，与业主协商处理。

      ,(十八)经济建设是民生工程，要征得人民理解与支持，掀起全民建设家园的氛围，不得强制进行，若有对群众有威胁，恐吓甚者暴力行为，直接追究负责官员责任。

      

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