【胜诉故事】文件被撤销还敢强拆?冠领律师代理山东确认强拆房屋违法案胜诉

　　2020年6月，长虹公司在山东省某县租赁了一块土地用于建造房屋，2022年8月，当地街道办事处组织人员将长虹公司的房屋及附属设施强制拆除。长虹公司认为街道办事处的强拆行为严重侵害了它的合法权益，于2022年11月委托北京冠领律师事务所律师向法院提起诉讼，同年12月，法院作出判决，确认街道办事处强拆长虹公司房屋的行为违法。

　　2002年6月，因山东省某县开展招商引资项目，长虹公司与当地社区居委会签订《土地租赁合同》，约定由长虹公司在该土地上建设房屋，在尚未取得土地使用权审批手续之前，房屋已建设完毕。2003年12月，当地行政机关作出《关于补办集体土地使用手续的批复》，同意长虹公司补办集体土地使用手续，之后长虹公司一直将该房屋用作经营。

　　2022年3月，为加快城市建设和旧城改造，行政机关作出《房屋征收决定公告》，对棚户区改造项目范围内的房屋实施征收，长虹公司享有使用权的土地及地上生产、经营性房屋在征收范围内。

　　4月，当地社区依据合同中有关征收条款的约定收回了土地，长虹公司随即与当地街道办事处协商地上附着物的处理问题。街道办事处给长虹公司出具了《房屋征收项目补偿汇总表、明细表》，但因补偿标准过低，长虹公司不断找街道办事处协商征收补偿的价格，终因无法达成一致而拒绝在补偿协议上签字。

　　5月，街道办事处向长虹公司送达了《责令限期拆除通知书》、《行政强制执行决定书》，责令长虹公司限期自行拆除房屋及附属设施。长虹公司不服，决定通过法律手段维权并联系到北京冠领律师事务所，冠领律所经过研判后接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的黄相海律师、卢剑实习律师承办此案。

　　冠领律师代理委托人向上级行政机关提出行政复议申请，经过冠领律师的努力，上级行政机关作出决定，撤销了《责令限期拆除通知书》和《行政强制执行决定书》。

　　2022年8月，街道办事处向长虹公司送达了《行政强制执行催告书》及《行政强制执行拆除公告》，并于同月组织人员对长虹公司的房屋及附属设施进行了强拆。长虹公司认为街道办事处的强拆行为违法，于2022年11月继续委托冠领律师向法院提起诉讼。

　　诉讼过程中，街道办事处辩称：土地已经由当地社区收回，街道办事处依法先后向长虹公司送达了相关文件，告知其权利义务，因长虹公司未在规定时间内履行义务，这才组织人员对房屋进行拆除。

　　对此，冠领律师指出：上级行政机关已经作出行政复议决定书，撤销了《责令限期拆除通知书》和《行政强制执行决定书》，街道办事处依据这两份文件作出的《行政强制执行催告书》和《行政强制执行拆除公告》亦应无效，街道办事处没有证据证明其实施强拆行为程序、方式合法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认街道办事处强拆长虹公司房屋的行为违法。委托人对判决结果非常满意，冠领律师清晰的诉讼思路和环环相扣的诉讼策略帮助委托人争取到合法权益，为后续安置补偿谈判过程中争取合理补偿奠定了基础，赢得了委托人的高度认可。(文中除代理律师外，当事人及公司均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B