冠领律师代理江苏苏州万女士申请信息公开案胜诉

　　随着城市化进程的加快，征地拆迁也随来越多，拆迁的矛盾也是越加剧烈，那么什么是拆迁，拆迁又有哪些规定。北京冠领拆迁律师事务所律师带您简单了解一下。

　　一、拆迁的概念

　　被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，由当地人民政府责成有关部门实施拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法申请人民法院拆迁。实施拆迁之前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

　　二、2019拆迁新规定

　　1、这几类房子没有证件也要赔偿

　　农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的祖屋，只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

　　2、新增拆迁过渡费

　　农民在拆迁时可以获得Z低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

　　3、双向补偿方法

　　房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

　　4、补偿的两种方式

　　补偿方式分为两种：一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿，第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。农民朋友可以自由选择其中一种！

　　5、严禁的三种拆迁行为

　　国家明令禁止以下三种拆迁行为：（1）拆迁暴拆等行为被禁止；（2）农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；（3）禁止先拆迁后补偿的行为。

　　以上就是关于拆迁的一些规定，有什么具体问题建议Z好咨询专业律师，做到知己知彼，以免由于知识信息的不对称导致处于劣势地位而被骗签。
 

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