冠领代理江苏房屋征收补偿案

　　1999年，江苏的赵先生在镇江市某区花费35万元购买了一套240平方米的房屋，2019年，该房屋被划入征收拆迁范围，在长期无法达成补偿协议的情况下，镇江市某区政府向赵先生下达了《房屋征收补偿决定》。

　　在补偿决定中，区政府向赵先生提供了两种补偿方式，一种是货币补偿，补偿赵先生房屋价值、搬迁费、临时安置费、移位费共计268万；另一种是产权置换，补偿赵先生180平方米房屋两套，118平米房屋一套，共计478平方米。赵先生认为自己的房屋位于核心位置，区位优势明显，这些补偿无法弥补自己因征收受到的损失，因此决定向北京冠领律师事务所求助。

　　冠领律师接到邀请后，迅速抵达赵先生住处进行走访调查，经过对案件情况的深入了解，冠领律师认为赵先生的房屋补偿仍有一定提升空间，赵先生对冠领律师的专业分析也十分认可，于是双方建立了委托代理关系。

　　随后，冠领律师针对赵先生的案件进行了专项研讨，对《房屋征收补偿决定》中的违法点一一列举分析，对诉讼中可能碰到的问题提前准备好应对之策。

　　庭审当天，冠领律师逐条指出案涉《房屋征收补偿决定》的违法点和不符合客观事实之处，例如：对赵先生房屋阁楼的面积计算有误，比实际面积少了30平方米；补偿决定遗漏对赵先生院落的补偿；案涉征收项目属于旧城改造，根据法律规定，被告应当提供就近地段的安置房屋，但本案中被告并未提供；补偿决定中确定的安置费、过渡费计算标准不明确；被告在选择评估公司前没有与被征收人协商，评估报告已经超过有效期限，被告不能据此作出补偿决定……

　　由于冠领律师提出的意见深中肯綮，庭审结束后，被告某区政府就提出要与赵先生协商解决，而本着“胜诉共赢”，实质解决当事人纠纷，实现当事人利益的考虑，冠领律师也积极地推动案件的协商。经过几轮谈判，区政府决定变更原先的补偿决定，对货币补偿和产权置换都进行一定幅度的增加。

　　最终，法院对修改后的《补偿决定》表示认可，依法判决变更被告某区人民政府作出的《房屋征收补偿决定》的内容，其中货币补偿变更为356万元；房屋安置面积变更为605平方米，分别为180平方米房屋两套，124平方米房屋一套，118平方米房屋一套。

　　房屋补偿是否合理，被拆迁人都有一个综合自己房屋区位、面积、造价等方面的直观感受，但房屋补偿从法律上到底能不能提升，还要靠专业律师的分析判断。

　　本案中，赵先生认为自己的补偿不合理，但他并没有消极地对抗，而是聘请专业律师介入，最终通过律师提供的法律服务实现了补偿的提升。

撰稿：马佳斌
类型：A 类稿
编辑：闫  慧
审稿：张主编
法务：刘东晓