冠领律师代理辽宁沈阳农村房屋撤销安置决定书案胜诉

　　一个征收项目从立项到最后作出补偿需要历时两到三年，如果工程进度缓慢，拖延五六年也是有可能的。近日，由北京冠领律师事务所律师代理的一起辽宁沈阳撤销安置决定书案，涉案项目拖延了足足十一年。经过冠领律师坚持不懈的努力，最终法院判决：撤销市行政机关作出的《土地征收补偿安置决定书》。

　　张义民居住在辽宁省沈阳市农村。2011年9月，因当地开展项目建设，市行政机关作出征收土地方案公告，张义民的宅基地位于征收范围内。就在张义民与征收方就补偿问题展开谈判时，建筑队便已经入场，开始在他家周围地段施工。在谈判过程中，张义民始终认为征收方给出的补偿标准太低，双方未能达成一致，加之后来项目因故停工，事情就这么搁置了下来。

　　十年过去，等到了2021年，张义民始终感觉心里不踏实，自家房屋确实已被纳入征收范围，但市行政机关一直没有履行安置职责，既没有对他作出征收补偿决定，也没有与他达成安置补偿协议。张义民认为此事终究还是要处理，于是联系了北京冠领律师事务所寻求帮助。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征地拆迁领域经验丰富的黄相海律师、卢剑实习律师承办此案。

　　冠领律师详细了解事情经过后，代理委托人拟定并向市行政机关寄送了《安置补偿申请书》，请求依法对张义民作出补偿决定或达成安置补偿协议，对张义民作出妥当安置处理。市行政机关在签收该申请书后，置之不理不予答复。

　　冠领律师随即代理委托人向法院提起诉讼，请求法院判决市行政机关限期作出补偿决定书。法院支持了张义民的诉求，但市行政机关仍未在期限内履行判决书确定的义务。冠领律师于是代理委托人向法院申请强制执行。

　　2022年8月，市行政机关终于作出《土地征收补偿安置决定书》，但冠领律师注意到，市行政机关在作出决定书前，并未按法律规定履行征地批前告知、听证程序，且决定书补偿的项目和金额还是以十一年前的安置补偿方案为基准，根本无法保障张义民生活水平不降低、居住条件有改善。

　　张义民继续委托冠领律师向法院提起诉讼，在诉讼过程中，冠领律师指出：

　　市行政机关作出补偿安置决定的时间距离补偿方案制定的时间已经超过十年以上，由于在十年期间房屋及地上附属物的价格波动较大，故该补偿方案中的补偿标准不能作为对张义民作出补偿安置决定的依据。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决撤销市行政机关作出的《土地征收补偿安置决定书》。在征收方通过拖延想方设法要降低补偿的时候，冠领律师帮助委托人正确作出应对，维护了委托人合法权益免遭侵害。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A