婚前的房子婚后卖了，买了新房的，如何认定房子归属？

夏先生有一套房，和唐女士结婚生子后，夏先生就把自己婚前的房子卖了，用卖房款又买了一套新房，后来，俩人因感情不和闹离婚，对这套新房权属产生争议。

夏先生觉得，新房是他卖了自己婚前的房交的房款，房也写在自己名下，新房就是自己的，但唐女士觉得新房是两人婚内买的，是夫妻共同财产，那么，这房应该归谁呢？

北京京云律师事务所资深律师，王海洋表示：

像这种婚后把婚前的房子卖了，双方也没有作特殊约定的，认定是否属于共同财产要分情况讨论。像本案中，新房登记在夏先生个人名下，而且是夏先生出售婚前房产后全款购买的，没有使用夫妻共同财产，那么这就属于夏先生一方的婚前财产在婚后的转化形式，并不改变产权性质，而且唐女士对新房也没有进行过修缮、管理等，所以这房，一般法院就认定属于夏先生的个人财产。

但如果说在买新房时，房子登记在夫妻双方名下，或者说女方对房子也有贡献，比如共同还贷，或使用了夫妻共同财产出资的，这房就很难被认定是一方的个人财产，离婚时女方也有权分割。在这里也提醒大家，出现类似争议，最好咨询专业人士来分析利弊，维护自己合法权益。

《民法典》

第一千零六十三条  下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》

第三十一条  民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

第七十八条  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。