登记面积小于实际面积，会导致补偿减少吗？

    实践中，有的拆迁户询问圣运律师，自己测算的补偿数额与实际拿到的补偿数额有一定出入，这是怎么回事呢？

    北京圣运律师事务所主任王有银律师告诉大家：你的房屋登记面积可能小于实际面积，拆迁方按照登记面积给你发放了补偿款，遇到这种情况，你可以这样维权。

    依据《物权法》规定，房屋等不动产物权依据登记生效，除非法律有另外规定。实践中，几乎所有的个人住宅都是依据登记来确立物权的，没有其他法律作出特殊规定。一般情况下，房屋面积载于不动产权利证书中，从而存在一个法律认可的房屋面积。在拆迁过程中，有些拆迁方便以登记面积为基础，为拆迁户发放补偿款。

    这样的计算方式虽然大大提高了拆迁效率，但违反了法律规定。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第十五条，在计算补偿数额之前，拆迁方应当对征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，调查结果要及时向拆迁户公布。对于农村房屋，各地区的征收政策中，一般也会载明调查登记环节。

    之所以有这样的规定，主要有两方面考虑：第一，由于历史等原因，还存在一些年代久远的房屋没有办理产权证书，如果认为该类房屋上不存在物权，可能会有违公平补偿原则；第二，实践中确实存在登记面积与实际面积不符的情况，尤其是在农村地区，房屋登记制度发展时间不长，多多少少存在一些错误，如果在计算补偿之前不进行调查，可能会引发后续的拆迁纠纷。

    因此，如果登记面积与实际面积不符，并不一定要完全按照登记面积计算补偿款，如果拆迁方没有进行调查就直接认定，损害了拆迁户的合法权益，拆迁户可以通过复议或诉讼的方式进行维权。

    王有银主任提醒，遇到这种情况，为拿到合理补偿，拆迁户一定要注意以下问题：

    第一，一定要积极配合拆迁方的调查。拆迁户要明确，拆迁方进行调查是法律规定的程序，是为了解决补偿问题，没有必要有抗拒心理。在调查过程中，要注意核实调查人员身份，注意调查人员是否入户进行实际测量；最后，一定要注意核实调查结果，否则坚决不能签字确认！

    第二，不要临时增加房屋面积。有些拆迁户为了拿到更多的补偿款，在征收决定公布后，临时加盖房屋，增加面积。一方面，《征补条例》明确规定，在征收范围确定后，新建、改建或者改变房屋用途，补偿款不增加；另一方面，新建、改建房屋一般都不会获得规划许可，这样的房屋属于违法建筑，这些房屋面积是不会计入补偿数额的。拆迁户不要做这些行为，非但补偿不会增加，还可能面临其他的法律责任。

    遇到拆迁纠纷不要惊慌，及时委托专业律师协助，获取更好的维权效果！