私人住宅如何分割？我国私人住宅如何划分？

私人住宅如何分割？根据我国法律，私人住宅如何分割？

（1）夫妻结婚后，出资（包括贷款）取得房屋产权。离婚后房子如何分割？

这是最简单也是最好处理的情况。

首先，明确产权。房产证上无论是一方姓名还是双方姓名，都是共同财产。其次，明确房产价值，即房子的价值，是按照市场价格计算的，而不是按照原购房合同金额计算的。再次，区分权益部分和债务部分。如果涉及贷款，请先删除贷款部分。例如，一套房子的购买价格为50万元，首付为15万元，贷款为35万元，现值为60万元，未偿还贷款为30万元。夫妻俩可以分担的部分是现值60万元减去30万元贷款，即30万元。每人可获得15万元。也就是说，获得房屋的一方将向未获得房屋的一方支付15万元，得房方将独自偿还剩余的本金和利息。

（2）如果夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

由于夫妻一方在婚前支付了全部房款，并取得了房产证，所以该房屋属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院第《婚姻法》司法解释（二）的规定也是如此。

（3）如果夫妻一方在婚前通过按揭贷款购买了房屋，并取得了房产证，婚后夫妻共同还贷，离婚后房屋如何分割？

房屋虽为婚前一方购买，但婚后房屋增值及共同偿还贷款，除夫妻双方另有约定外，应视为共同财产。需要注意的是，共同偿还贷款，无论一方以个人工资偿还贷款，还是双方以工资偿还贷款，均应视为夫妻共同财产。当然，如果一方确实能够证明还贷资金来自个人婚前财产，那么这部分就不应认定为夫妻共同财产。

（4）如果夫妻一方在婚前支付了部分房款，但婚后取得了房产证，以及婚后双方共同偿还贷款的房子，离婚后如何分割？

这个问题其实是关于房产证的取得是否与房产的所有权有关。笔者认为，房产证虽然是产权证明，是证明房屋所有权关系的合法凭证，但并不意味着婚后凭房产证取得的房屋就应该是婚后财产，或者说是婚后财产。财产来源必须细分为婚前财产。最后两部分是分开的。毕竟，财产权益是在婚前签订购房合同后就已经获得的，而房产证只是婚前签订的购房合同和付款行为的结果。

（5）夫妻一方在婚前支付了部分房款，婚后共同偿还贷款，或一方以个人财产偿还贷款，但房屋价值增加的，如何分割已拥有的房屋？离婚时未取得房产证？

根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或未完全取得所有权的房屋发生纠纷且无法协商的，人民法院不应判决房屋的归属。当事人应当根据实际情况作出判断。取得房产权属证明后，任何一方将分别向法院提起诉讼。此外，最高人民法院民事第一法庭的相关解释明确，法院对房屋所有权判决不当的范围包括：（一）购买福利政策性住房； （二）购买商品房； (3)购买经济适用住房。购买上述三类房屋时，如果离婚时未取得房产证，法院不应直接对房屋的归属作出判决。