抵押房屋买卖无效

发布日期：2023/5/4

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2014年5月12日，王XX从与李XX处购买所有的一处两居室楼房，并签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》。

      合同签订后王XX支付了大部房款，在要求李XX过户时发现该房屋已被抵押，王XX拒绝付款李XX将王XX起诉至法院，要求支付剩余房款，并承担违约责任支付违约损失5.8万元。

       法庭上，本律师不同意李XX提出诉讼请求，并提出了反诉，以李XX延迟办理过户手续，房屋所有人所卖房屋已被抵押而未事先告知为由，要求房屋所有人赔偿其因此造成的经济损失2.4万余元，并要求返还已付房款。

      庭审中，双方各持己见，互不相让。

       法院经审理后认为，抵押人在抵押期间，转让已办理登记的的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。

      而李XX在签订房屋买卖合同时明知所买卖的房屋已被抵押，故承担了在合同中被确认无效的相应责任。

      法院最后判决，房屋买卖合同无效，李XX返还房款，并承担了相应利息损失。

       此案宣判后，二方均未上诉。

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