房屋拆迁律师：公房拆迁同住人之间如何分割动迁安置款

　　在现实生活中，公房遇到拆迁，同住人之间该如何分割动迁安置款呢?户口在此却并未实际居住是否就不能取得动迁安置补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站编辑给大家整理的以下内容。

　　公房拆迁补偿案例：

　　坐落于本市长宁支路79弄1号的房屋系由被告承租的公房，两原告为同住人。现该房屋正在实施拆迁，拆迁单位与被告达成协议，约定上述房屋应安置人口为五人 (分别为:被告及其妻子、女儿和两原告)，应安置面积为41平方米，被告及同住人应得安置款人民币184.962元。协议达成后，被告擅自领取了上述房屋全部的动迁安置款。事后，被告未将属于两原告所有的动迁安置款支付给两原告。两原告认为，被告的行为侵犯了两原告的合法权益，故要求被告返还两原告动迁安置款人民币73.984.80元。

　　被告华某辩称:两原告户口虽在本市长宁支路79弄1号，但从不居住在内，属空挂户口，故两原告无权主张动迁安置款，要求驳回两原告的诉讼请求。

　　经审理查明：两原告系夫妻关系，原告华某与被告系姐弟关系。本市长宁支路79弄1号房屋系被告华某承租的公房，内有一本户籍，户口5人 (即被告华某及其妻子嵇某、女儿华某和原告周某，华某)。

　　2002年7月，因建设需要，上述房屋动迁，被告华某(房屋承租人)选择货币补偿的方式与房屋拆迁实施单位协商达成协议。根据《曹家渡地块回购方案审批表》上载明:现有本地块被动迁户华某，居住在长宁支路79弄1号，被拆除房屋建筑面积13.71平方米，协商应安置人口五人，协商应安置面积41平方米。动迁居民提出申请，要求将应安置三人的房屋，由上海佳优房地产经纪有限公司收购，收购价为105.400元，其余应安置人员按货币安置方式实施。具体项目(金额)为:回购款105.400元;货币安置款57.392元;超前速迁费5.000元;速迁费5.000元;奖励费10.000元;各类补贴2.170元(其中搬场费500元、电话费140元、热水器300元、空调400元、有线330元、煤气500元);上述款项合计184.962元。

　　2002午7月31日，被告华某领取了上述房屋全部的动迁安置款，同时，华某向拆迁实施单位出具书面承诺，内容为:妻子嵇某、女儿华某、姐华某、姐夫周某同意，长宁支路79弄1号租赁人华某、同住人嵇某、华某、华某、周某的动迁安置费用由被告华某领取，今后如发生动迁安置费用的争议均由被告华某本人负贵，与动迁组无关。

　　另查明，本市长宁支路79弄1号房屋拆迁前由被告华某及其妻子、女儿居住，原告周某、华某的户口迁入后，没有在该房屋内居住过。

　　审理中，两原告认为，两原告系支边按政策回沪，当时因房屋小，故回沪后没有在动迁房屋内居住，但根据动迁政策，原告系安置对象，理应按份分得所有动迁安置款;被告侧认为，两原告系空挂户口，无权主张动迁安置款，原告不在动迁房屋内居住，更无权主张动迁安置款中的超前速迁费、速迁费、奖励费及其他各类补贴。由于双方各执己见，致调解不成。

　　法院审理后认为：根据上海市城市房屋拆迁管理实施细则的规定，拆迁人给予被拆除房屋承租人的货币补偿款归房屋承租人及其同住人共有。本案中，两原告属拆迁安置对象，且拆迁单位已按货币安置方式对两原告实施了安置，该款项已由被告领取，故两原告要求返还，于法有据，应予支持。被告认为两原告系空挂户口，无权主张动迁安置款的抗辩理由不能成立。关于返还的具体数额，(一)根据曹家渡地块回购方案审批表上记载，回购款 105.400元是安置被告一家三人的款项，两原告的货币安置款为57.392元;(二)超前速迁费、速迁费、奖励费是拆迁单位以户为单位进行奖励的，两原告作为长宁支路79弄1号房屋的同住人，要求按份分得该项费用应予支持;(三)关于动迁安置款中的各类补贴，该费用是拆迁人向居住房屋的被拆迁人支付的搬家补助、设备迁移的费用，因两原告实际并不居住该房，事实上也没有发生搬家、设备迁移的事项，故两原告要求按份分得该笔费用，本院难以支持。

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　　撰稿人：赵静

　　审稿人：冯昱

　　稿件类型：拆迁伪原创