买房时，把房子登记在孩子名下的隐患有哪些？（文内附规避指南）

发布日期：2025/1/21

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谱辩律所 2022-12-27 17:00

现在有不少家长在购置房产时

将房产直接登记在未成年子女名下

在父母看来，这样做好处很多

可以规避税费、规避家庭破产风险

甚至提前为孩子准备婚前财产

保护子女的权益

那么

把房子登记在孩子名下

可能会有哪些法律隐患

离婚时可以分割

登记在孩子名下的房产吗？

原则上不可以。如果房产登记在孩子名下，父母离婚时不能主张分割。因为房产登记在孩子名下，根据不动产登记效力原则法律推定房产属于孩子的个人财产，而不属于夫妻的共同财产，除非父母双方能取证证明确实属于夫妻共同财产的才可以主张对登记在孩子名下的房产进行分割。

家庭出现变故

父母可以处置该房产吗？

需分两种情况：一种情况下，如果该房产确实属于孩子所有的，父母作为法定监护人在维护被监护人利益的情况可以处置，但必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

另一种情况下，该房产本身属于夫妻共同财产而只是登记在孩子名下的可以主张房屋的处分权。

孩子成年后不赡养父母

父母可以收回该房产吗？

需分两种情况：一种情况下，如果该房产确实属于子女所有，待子女成年后，父母不能因为子女不赡养而收回房产；

另一种情况下，该房产本身属于父母共同财产，同时确有证据证明的可以主张该房产的所有权。

房产登记在子女名下

如何规避风险？

（1）可以到房产交易中心进行房产份额变更，减少子女名下的房产份额；

（2）可以到公证处进行房产公证，约定子女未成年时或在父母生前房屋产权收归父母；

（3）对于那些计划用于养老的房产，在过户给子女之前，还可以在房产上设立父母的居住权。

注意！

将房子登记在孩子名下存在诸多法律风险，如果没有法律专业人士指导，不建议父母直接将房产登记子女名下，确实需要的可以先咨询专业人士后再办理相关手续。

【相关法律适用】

《中华人民共和国民法典》

第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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来源：法律服务160、问律

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