交房不合格怎么处理，回迁房不合

如果房屋验收不合格，会影响入住后的质量，如果房屋质量问题严重，买方需要考虑退房。房屋查验是房屋征收中非常重要的一步，那么在房屋查验过程中发现被拆迁户不合格怎么办？拆迁户可以不收房子吗？让我们和一起看看。拆迁房不合格怎么办？
1.如果买受人购买的房屋基础工程或主体结构工程存在质量问题，取决于能否通过加固进行修复，同时保证建筑物的安全。如有可能，买受人可以依照法律和合同要求出卖人履行义务，修复房屋。
2.房屋质量有问题，但不影响住宅正常使用的，可以要求开发商限期修复。发包人拒绝修复或者拖延修复的，可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及相应损失由发包人承担。
3.房屋基础工程和主体结构工程质量问题，经修复难以解决的，买受人可以要求解除合同。解除合同是一种严厉的措施，一般禁止当事人在没有任何法律或约定依据的情况下任意解除合同。
4.房屋质量存在严重问题，严重影响住宅使用，或者存在安全隐患的，买受人可以要求解除合同，并要求开发商承担赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，因房屋质量问题严重影响住宅正常使用，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应当提供支持。
被拆迁户如果被拆迁房不合格可以不收房吗？
拆迁房屋的业主不应拒绝接受。业主不能以质量缺陷为由简单拒绝接受该房屋，否则将被视为出卖人已交付。但是，有下列情形之一的，可以拒绝收房：
1.未能获得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》；
2.开发商无故拖延交付房屋，超过原合同约定，经购房人催告后交付房屋超过三个月的；
3.开发商未经有关部门批准，擅自改变合同约定的房屋结构和配套环境的；
4.未经买方同意，开发商已被批准改变房屋结构；
5.合同没有约定，房屋实际交付面积超过原合同约定误差比绝对值3%(不含3%)的，可以拒绝接收该房屋，解除购房合同；
6.经有资质的质检机构核实，房屋主体结构质量确实不合格的；
7.房屋质量问题严重影响正常居住和使用；
8.不具备小区内道路畅通、水电燃气供暖已接通的前提；
9、不能提供合格测绘部分房屋面积实测数据的。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）