北京的拆迁分房政策，北京的拆迁房屋一般是按照一比

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本文内容列表：

• 1、房屋拆迁与北京户口有关系吗？
• 2. **北京市房屋拆迁补偿新办法
• 3. 2022年北京拆迁补偿标准细则
• 四、北京市公共住房拆迁补偿政策

北京房屋拆迁和户口有关系吗

北京市房产管理局、北京市公安局《关于 拆迁范围内暂停办理居民户口迁入或分户有关问题的通知》 （经防地字（1992）299号） 各区（县）房产局、公安局： 为保证国家建设工程顺利进行，根据《北京市实施＜城市房屋拆迁管理条例＞细例》“拆迁范围确定后，房产局将通知拟拆迁房屋所在地公安机关暂停办理”迁入拆迁范围内的常住户口或常住户口分割的，因出生、转军、退休等确需登记或分户的，如结婚、结婚等，只能到拆迁人办理。报区、县人民政府批准。”现将实施中的有关具体问题通知如下： 　1。拆迁范围内，因建设需要暂停户籍迁移或者分户的，拆迁人应当持有市或者区（县）房产局出具的《建设用地批准书》或者市规划局出具的管理权限。 、向当地房产局申请。 　2。拆迁人对暂停拆迁范围内的居民申请搬迁或者户口登记。申请程序如下： 1、拆迁人持当地房产局开具的《北京市建设房屋拆迁户口抄录函》，经区（县）公安局批准后，到当地派出所按《北京市建设房屋拆迁户口登记表》复印，派出所将盖章以供确认。 2．拆迁人应当将抄录的《北京市建设房屋拆迁户口登记表》整理成《北京市建设房屋拆迁户口明细表》一式三份，报当地房产局审核。经批准后，当地房产局将《北京市建设房屋拆迁暂停办理户口函（以下简称《暂停办理户口函》）一式三份送至区（县）公安局。附《北京市建设房屋拆迁户口明细表》两份（另一份详细表格存于房产管理局）。 3．区（县）公安局收到《暂停办理户口函》后签署并盖章，并在三日内通知当地派出所暂缓户口迁移和分户，并报市公安局（区）备案。 （县）公安局、派出所《暂停办理户口函》及明细表各一份，市公安局《暂停办理户口函》各一份）。 4、根据区（县）公安局通知，当地派出所暂停办理迁入、分户手续。　3。暂停户籍期间，需要进入拆迁范围内的家庭，且符合下列条件之一的，应当由本人或者户主向公安机关提出申请。根据审批权限，向市、区（县）公安局或当地派出所申请批准后，方可办理户口登记手续： 1、拆迁区内常住户口妇女所生的婴儿； 2．与拆迁区内有常住户口的人结婚； 3、复员、转业、退伍军人回本市原居住地与直系亲属团聚的，须在此登记； 4、刑满释放、劳教释放、少年管教释放人员返回本市原居住地与直系亲属团聚的人员，须在此登记； 5．回国、辞去工作、退休、辍学、退保人员返回本市原居住地时，必须到本市登记与直系亲属同住； 6、根据相关政策规定，凡到此登记，须经市、区（县）公安局批准。 　4。除特殊情况并经区（县）公安局批准外，一般不允许分户。

**北京新房样片补偿方式

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第三章　拆迁补偿与安置第十三条宅基地房屋拆迁可以实行货币补偿或者房屋安置。有条件的地区也可以批准单独宅基地。第十四条 拆迁宅基地房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人给予补偿。补偿金额根据被拆迁房屋的重置价格和宅基地位置补偿价格确定。房屋置换价格评估规则和宅基地补偿价格计算方法由市国土房屋管理局制定并公布。依照前款规定对被拆迁人给予货币补偿的，不再进行房屋安置或者另行审批宅基地。第十五条 宅基地上的房屋与国有土地上的房屋一起拆迁的，拆迁人和被拆迁人应当按照本办法第十四条**的规定确定拆迁补偿数额，并解决。与被安置房屋的市场评估价。差价;按照市人民政府的规定将被拆迁人安置到经济适用住房的除外。农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人，对集体建设用地范围内有房屋的被拆迁人，经村民会议或者村民代表会议讨论批准后，报乡（镇）实施拆迁安置。经拆迁人（民族乡）或镇人民政府批准，可以按照被拆迁房屋的建筑面积进行安置，也可以按照被拆迁人家庭的人口状况进行安置。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照本条第二款的规定。第十六条 农村集体经济组织、村民委员会在集体土地上建设安置房，必须符合城市规划、土地利用规划和年度计划，并依法取得土地使用和规划许可。第十七条 农村集体经济组织或者村民委员会作为拆迁人，拆除宅基地上的房屋。有条件的地区，可以按照土地管理法律、法规、规章的规定，另行审批被拆迁人自行建造房屋的宅基地，并根据情况对被拆迁房屋给予补偿。他们的重置价值。其他拆迁人委托农村集体经济组织或者村民委员会安置被拆迁人的，可以参照前款规定。第十八条 拆迁补偿确定的宅基地面积应当依法批准，不得超过控制标准。未经法律批准的宅基地不予承认。依法批准的宅基地超过管制标准的部分，不予补偿；但是，对1982年以前依法批准的宅基地超过管制标准的部分，可以按照区、县人民政府的规定给予适当补偿。每户宅基地面积控制标准按照区、县人民政府依照《北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定》第六条规定确定的标准执行。第十九条 宅基地上房屋的建筑面积，在拆迁补偿中按照房屋所有权证注明的面积确定；未取得房屋所有权证，但建筑施工文件已经规划主管部门批准的，按照批准的建筑面积确定建筑面积。本办法实施前在宅基地上已建的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准的建筑施工文件，但确为被拆迁人长期居住的，适当应给予补偿。征地、拆迁房屋的补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；征地、拆迁房屋的补偿标准，由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡（民族乡）、镇人民政府批准后执行。本办法实施后，宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准的建筑施工文件的，拆迁时不予认定。第二十条 农村村民符合宅基地审批条件但尚未实际取得宅基地，按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。 。但是，拆迁实施方案确定宅基地单独审批补偿安置的除外。第二十一条 征地拆迁宅基地以外的房屋的补偿，按照征地拆迁的有关规定执行。第二十二条 对使用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法规定给予补偿安置外，还应当给予适当补偿。因停产停业造成的经济损失。其中，征地、拆迁房屋经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定；征地、拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定，报区、县人民政府备案。第二十三条 拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地、拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；被拆迁房屋的搬迁补助费由乡（民族乡）和镇人民制定

2022年北京市拆迁补偿标准明细

1。金钱补偿

货币补偿是由专业评估机构根据不同的法律依据对被拆迁房屋进行专业评估，产生有依据的、多元的补偿金额。下面介绍三个法定考核依据：

（1）市场评估价：指被拆迁房屋的房地产市场价格。由符合规定的专业评估机构判定。根据评价目的，遵循评价原则，采用评价程序，选择合适的评价方法，进行综合评价。在分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产估价时客观合理的价格或价值进行估计和判断的活动。

（二）商品住房交易均价：指有关部门每季度定期汇总、测算并公布的同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格。

(3)重置价：是指估价机构采用估价时的建筑材料和施工技术，根据估价时的价格水平，确定该建筑物是否以新的方式重建。与评估对象具有相同功能效用的状态。该商品的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但目的不同，适用情况也不同。

2。产权置换

产权置换也称为产权交换。根据评价方法的不同，有两种替换方法。价值标准产权置换是指按照法定程序经过

北京公房拆迁补偿政策

在这篇文章中，法学教授将对北京房屋拆迁补偿政策问题进行深入分析。希望通过分析，您对北京市房屋拆迁补偿政策问题有更加清晰的认识。北京房屋拆迁补偿政策存在哪些问题？北京房屋拆迁补偿政策存在的问题包括补偿标准缺失、城乡差异的污名化等。

国家行政学院法律系副主任杨晓军教授今天接受采访时表示，《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》只涉及国有土地，对集体房屋拆迁问题没有任何帮助土地。这是一个很大的缺陷和问题。

他建议《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》中增加集体土地上房屋拆迁的内容。例如，可以增加条款，参照国有土地上房屋征收和补偿的条件和标准，规定农村集体土地上房屋拆迁的补偿。等待。

无补偿标准

从我国现行法律法规来看，农村集体土地上房屋的拆迁属于征地拆迁范畴。因此，适用《土地管理法》关于征地补偿和安置的规定，与城市房屋拆迁适用法律相同。不同的。

杨晓军表示，《土地管理法》规定了征用耕地的补偿费和安置补助费，并有具体的计算标准。但对于农民因征地而在宅基地上自建房屋的拆迁，尚无补偿标准。至于集体土地上的房屋拆迁，目前我们还没有看到任何拆迁补偿政策。

他认为，城市房屋拆迁问题经过多年的发展和规范，实际上已经取得了很大的进展。无论是立项、拆迁程序还是补偿标准，都更加规范和完善。有些地方很多项目的补偿标准也与市场标准类似。

事实上，更多的房屋拆迁问题主要集中在农村集体土地上。这个问题需要及时提上议事日程，从立法、制度层面和实际操作层面认真对待。他说。

城乡差异

两种拆迁适用的法律和政策不同。杨晓军说：这是明显的差别对待。

他认为，这种现象反映出我们对集体土地和房屋产权的独立性认识不够。从整个社会背景来看，它是城乡差异观念的体现和延续。在市场经济体制下，过去的一些认识和制度值得重新思考和改革，其中就包括集体土地上房屋拆迁问题。

从缩小城乡差距和社会公平的角度来看，两类拆迁应逐步统一。至少从现在开始，我们应该利用立法更新的机会，朝这个方向改进，实现法律公平和财产独立。

添加条款

解决集体土地拆迁问题是制度建设的重大法律问题。杨晓军认为，如果仅仅依靠一些地方和部门的文件，肯定是不合适的。但制定具体法律则更为复杂，需要一个过程。因此，当务之急是在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中增加集体土地上房屋拆迁的内容。例如，可以增加一项规定，参照国有土地上房屋征收和补偿的条件和标准，规定农村集体土地上房屋拆迁的补偿。

他表示，对于农村集体土地上的房屋拆迁，房屋仅作为集体土地上的附着物进行补偿，房屋的用途、性质等相关权利并未进行详细区分。事实上，房主受到了严重伤害。以及第三方的利益。为了解决这个问题，集体土地上的房屋必须被视为独立财产或拆迁补偿对象，而不能仅仅被视为征地附着物。

集体土地房屋拆迁补偿标准低等问题较多。杨晓军表示，虽然很多地方都规定补偿作业应以城市房屋拆迁为基础，但由于两类房屋拆迁在土地权属性质、所有权主体、土地管理方式、拆迁安置对象等方面存在差异，因此，在实施过程中，各级政府制定的补偿标准非常随意，拆迁程序和补偿标准非常混乱。这就迫切需要法律上统一补偿计算标准、方法和原则，以约束地方政府的行为。

我有两个烦恼

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经进入向社会征求意见的阶段，令人欣慰的是公告在即，但杨小军也坦言了自己的担忧：政府直接征用房屋可能出现的更大问题一定是解决了。

担心的一个是，现在面对拆迁户的是开发商。开发商虽然实力雄厚，但开发商毕竟只是商人。如果政府面对拆迁户，那么政府不仅是强有力的政府，而且是公共权力强大的政府。在这种强者恒强的关系中，是否会出现对被拆迁户更加不利的局面，值得担忧。

隐忧二：目前的拆迁项目，都是开发商先开工，再补偿拆迁。房屋被政府直接征收后，可以不带任何物品进行征收。当没有项目的房屋被征收时，如何判断该项目是商业项目还是公益项目？如果这些问题不能得到很好的解决，后果可能会更加令人担忧。

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