房产律师举报房屋质量问题，购房二手房发

二手房因其总面积价格低、交通便利等优势，成为许多买家的首选。然而，由于买卖双方的合同不完善，二手房交易纠纷往往因质量问题和权属问题而发生。那么面对这些纠纷我们该怎么办呢？让我们来看看的情况
买受人陆女士通过中介购买了李小姐出售的二手房，并签订了房屋买卖合同。入住后发现这房子漏水。陆女士多次要求李先生进行维修，但她拒绝支付22万的房款余额，以保护自己的权利。多次协商无果，李小姐起诉陆女士——向法院起诉，要求其支付该房屋的尾款，并承担违约责任。
李先生认为该房屋经陆女士多次验收，现在漏水不能解释为她自己的责任，可能是陆女士入住后造成的，合同中也没有规定房屋质量问题的处理措施。
卢女士——认为自己不是专业人士，在房屋检查中找不到房屋缺陷，只有入住后才能发现。既然有漏水，卖方就应该修理。如果她不承担，只能扣除房子的余额，自己修。
[初审法官]
诚实信用原则是合同法领域的一项基本原则。合同一旦签订，就要严格履行，否则要承担违约责任。李先生与陆女士的房屋买卖合同中没有约定房屋质量。质量问题发生后，买受人不能证明质量问题原因的，无权根据买卖合同擅自扣收房款。如果他拒绝支付最终款项，那就是违约。
发现二手房质量问题如何正确维权？
二手房买卖和一手房买卖不同，存在很多不易发现的质量隐患。所以在检查二手房的时候要慎重，多观察，多观察，最好邀请有经验的人一起检查。购买二手房时，应尽量在购房合同中约定可能出现的质量问题及处理方法。
如果案件有问题，买家也不是没有维权渠道。房屋质量问题的原因应通过鉴定的方式进行鉴定，并在此基础上要求出卖人承担瑕疵担保责任，这是正确的权利保护渠道。
二手房买卖过程中，签约前应仔细核对房屋现状，合同中还应明确房屋存在的问题以及双方对问题协商解决的意见。双方在签订合同时，应明确约定与该房屋相关的物业管理费、水电费、有线电视收视费、网络费的支付、交接时间、顺序、交接方式、户籍转移、物品清单等。如果你在这个过程中需要律师的帮助，你可以咨询
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）