·【地方立法动态】嘉兴市区全装修交付商品住宅管理规定出台

记者 赵 倩 通讯员 谢佳萍 本报讯 为推动住宅产业化高质量发展，满足人民群众品质化住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，日前，嘉兴市住房和城乡建设局发布了《嘉兴市区全装修交付商品住宅管理规定》，规定将于6月17日起施行。 近几年，我市加快推进建筑工业化，发展绿色建筑，全装修成品住宅即“精装房”越来越受到市场欢迎，“精装房”也在保障房屋结构安全、改善人居环境等方面发挥了积极作用。但是，一些存在的问题也开始显现。如由于标准不明确，房企在施工中降低装修品质，实际交房与销售宣传差距较大，导致交付时矛盾纠纷多发，这些问题影响了全装修工作的实施效果和社会和谐稳定。 因此，《嘉兴市区全装修交付商品住宅管理规定》应运而生。此次出台的管理规定共7章，明确了全装修管理范围、样板房设置及工程质量、交付等流程和要求。 规定首先明确了“全装修交付商品住宅”的定义，即指在商品住宅交付使用前，户内所有功能空间和公共部位的固定面全部铺装或粉刷完毕，给排水、燃气、通风与空调、照明供电等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能，可直接入住的商品住宅。 同时，该规定也明确了各方主体责任，“三方”各司其职，其中，建设单位对住宅全装修质量负首要责任，并应当督促施工、设计、监理、质量检测机构，履行相应责任；设计、施工、监理单位应当严格按照法律、法规、工程建设标准进行全装修设计、施工、监理，对工程质量承担主体责任；检测机构应当对其检测数据和检测报告的真实性和准确性负责。 针对交付样板房“货不对板”的问题，规定也制定了相应的监管细则：交付样板房不得加装交付标准以外的装修材料、设施设备和装饰物品等，实行样板房“所见即所得”，并与《商品房买卖合同》约定内容保持一致，且交付样板房须在申领预售许可证前建造完毕，原则上不得调整。 为了强化“精装房”质量管理，规定最后制定了明确的交付验收流程。全装修交付商品住宅项目完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。建设单位收到工程竣工报告后，组织勘察、设计、施工、监理进行工程竣工验收。竣工验收合格的，依照相关规定，向属地建设行政主管部门办理竣工验收备案。 接下来，我市将进一步加强市区全装修商品住宅的质量监管工作，切实保障预售商品房及全装修商品住宅当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康运行。 本文来源：嘉兴日报 来源：2021.5.20  中国法律信息网

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