【胜诉故事】委托人房屋遇征收无证被强拆，冠领律师力证强拆违法赢得胜诉

　　“我家里房子都没了，财产全部散光了，我该怎么办呢?”电话那头传来一阵急促的求助声。这是怎么一回事儿呢?2023年的中午，北京冠领律师事务所接到一名中年男子的来电。经了解，该名男子名叫杨承刚，是河南信阳某村的村民。多年前，他从外地来到该村购买了一块宅基地，并建了几处房屋，日子过得非常充实。2021年，有关部门发布公告，该村房屋将被纳入城市供水工程建设项目范围，此范围所有原住民均给予安置补偿。杨承刚的房屋也在这次征收计划内，因此他对这次拆迁满怀期待。但他不知道的是，这项公告的发出将很快给他的生活带来巨大的改变。

　　此后，杨承刚因房屋无证问题与征收部门就安置补偿上一直处于协商当中。2022年的冬天，有关部门组织工作人员对涉案房屋及地上附着物实施了强制拆除。此时涉案房屋里的设施并未搬离，拆除使其蒙受了巨大的财产损失。无奈之下，杨承刚找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，王兵律师、刘晓鹏律师受律所指派代理本案。

　　冠领律师在介入案件后便立即前往当地，与杨承刚见面沟通，并指导其取证。同时，将杨承刚房屋被强拆后的现场照片、报警录音(光盘)及文字整理记录等证据分类留存。在实地走访期间，律师对涉案房屋被强制拆除的过程进行了询问。而后，律师为委托人制定了一套代理方案，并代理委托人杨承刚向法院提起诉讼，请求确认有关部门强拆的行为违法。

　　庭审中，有关部门向法院辩称：其并非涉案房屋征收部门，也未实际强制拆除杨承刚所称的房屋，杨承刚将其列为被告是错误的，应依法驳回其起诉。另外，杨承刚所建房屋既没有房产证，也没有宅基地证，属于违法建筑，依法应当拆除。

　　冠领律师从多角度入手予以反驳：首先，杨承刚建房经过当地村委会同意，基于合法建造取得房屋物权;该房屋处于征收范围之内，征收部门直接拆除房屋，本质上为“以拆违代拆迁”。其次，依据《土地管理法》的相关规定，实施房屋征收应当符合先补偿、后搬迁的原则和程序。被告辩称拆除行为是由其他部门组织实施的，其不应是本案适格的被告, 但其并未提交相关证据材料予以佐证，故应确认其违法。

　　最终，法院确认了被告有关部门强拆原告房屋的事实，并采纳了冠领律师的意见。依据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十四条第二款第一项规定，判决确认被告有关部门强制拆除原告房屋及其他地上附着物的行为程序违法。

　　判决生效后，杨承刚对冠领律师事务所表示了衷心地感谢!在这里也提醒广大读者，在遇到房屋征拆的事情后，要及时求助专业拆迁律师来帮你维权，以保护自己的合法权益。

　　(除办案律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：凌浩

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B