祖母将房产送孙女，却被孙女起诉，法院判决房子收回

祖母将房产送孙女，却被孙女起诉，法院判决房子收回

三年前，陆老太的老宅被拆迁，其丈夫和儿子已于多年前过世，女儿也放弃了拆迁利益，于是陆老太与孙女李某签订协议书，约定老宅拆迁所得三套房产全部归孙女李某所有，李某则需提供一套小户安置房屋给陆老太无条件居住，同时李某需承担对陆老太的赡养义务。2019年拆迁所得三套房屋均登记于李某名下，其中一套房屋交付陆老太居住。

然而，李某拿到拆迁房后却从未探望、照顾祖母，年逾七旬的陆老太长期独居，身体每况愈下。2020年2月，陆老太无奈将该房出租给王某，自己搬至养老院生活，房租用来贴补养老院费用。李某偶然得知祖母已将房屋出租并搬至养老院，她认为陆老太虽可以无条件居住，但无权将房屋出租并受益。在未与祖母沟通的情况下，李某将王某及陆老太诉至法院，请求确认其二人签订的租赁合同无效，要求王某立即迁出。

江苏省吴中区人民法院经审理认为，陆老太系被拆迁安置对象，案涉房屋状态也是由其使用，其出租房屋补贴养老费用亦符合常理，房屋租赁合同合法有效；陆老太与孙女李某双方之间协议，李某除房屋所有权外，已将房屋的占有、使用权利让渡给其祖母；李某的行为违反公序良俗。据此法院判决驳回李某的诉讼请求，李某不服上诉至苏州市中级人民法院，二审法院判决驳回上诉维持原判。

孙女李某的做法和冷漠的态度让陆老太心寒不已，在此案判决后又起诉李某，要求撤销对孙女的老宅拆迁房屋的赠与。吴中法院认为，陆老太将拆迁房屋赠与李某的前提是李某对其进行赡养，但李某在接受赠与后并未尽到赡养义务，于是法院判决支持陆老太的诉讼请求，撤销对李某拆迁房屋的赠与行为。

时雍道泰提示：1、根据《民法典》规定，在设立居住权时应对出租权相关事项作出特别约定，这样可以有效地保障自己基于居住权而获得的合法利益。2、建议老年人不要轻易让渡自己的房屋所有权，在世时应保住自己的“老本”，以免陷入房产利益争夺的漩涡，让自己伤了身体更伤了心。（转自江苏高院）