房产律师厂房拆迁评估报告怎么写

什么是拆迁评估，评估报告是什么？如果工厂要拆迁，可以委托他人评估工厂的损失，然后赔偿损失。你知道厂房拆迁评估报告怎么写吗？如果你不知道，小编会带你去了解。
厂房拆迁评估报告
客户：_______厂房
受托人：____评估机构
厂房拆除造成的损失包括：
1、房地产损失评估。指对不能随其移动的财产的拆迁补偿价值的评估；
2.停产损失评估。指因搬迁停产造成的损失价值评估；
3.搬迁费用评估。指伴随财产搬迁的所有合理费用。
我们的分项也得到了委托方的认可，既体现了对项目内涵的深刻理解，也方便了各方的审核和认可。其中，不动产损失应当用于与政府主管部门协商赔偿，停产损失应当经董事会和股东大会审议通过，并报政府主管部门；搬迁费用由大股东批准并出资。
在评标过程中，我们本着科学合理、不重不漏的原则，加大了现场核查工作力度，按时高质量兑现了投标承诺。评估报告得到了主管部门的肯定，评估结论得到了各方的认可。我们的方法是：
4.房地产损失评估
搬迁企业的房地产包括：建筑物、构筑物(设备基础、道路、围墙、挡土墙等)。)，管网(给排水、供热、电力、燃气、通信、管理信息系统、安全监控、消防等。)，绿色景观和其他不能随其移动的属性。房地产损失评估的价值类型为拆迁补偿价值。拆迁补偿价值是指评估对象根据政府房屋拆迁主管部门的有关规定和拆迁补偿标准在评估基准日可能获得的补偿价值。比如当地政府明确规定了树木的补偿标准，补偿价值可以根据树种的树龄来确定。房屋拆迁补偿评估。当地政府规定了住宅拆迁评估的平均指导价，而非住宅房屋拆迁评估的指导价要求与住宅拆迁评估的指导价相比有适当的波动。但对相关因素的调整系数没有具体规定。评估对象为工业厂房，与住宅楼难以相比。此外，很难找到可比的工业建筑市场交易。因此，经与拆迁方协商，决定本次评估采用成本法确定房地产拆迁补偿价值。
5.停产损失评估
《城市房屋拆迁管理条例》规定，因拆除非住宅房屋造成停产停业的，拆迁人应当给予适当补偿。一般按照被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算，有的地方法律法规规定按照被拆迁企业上年度平均净利润的数倍给予补偿。
搬迁将导致停产，这意味着暂时失去盈利能力。需要注意的是，机械厂短期停工并不意味着停止一切经营活动。以本案为例，成品仍须按合同履约，原材料仍按计划采购，部分生产经营活动仍在进行。在工厂搬迁损失评估中，停产损失按搬迁期间企业净利润损失计算。搬迁期间平均月净利润以企业前三年平均年销售收入净利润率和当年预计实现的平均月销售收入计算。预期的平均月销售收入
搬迁费用的评估不是严格的资产价值评估。注册资产评估师应根据不同的搬迁物业，科学、审慎、经济、合理地制定搬迁计划，这是搬迁费用估值的依据。以机械设备为例，搬迁费用一般应包括：拆装费、包装费、吊装费、运费、卸货费、安装调试费、验收费、不可预见费、管理费、保险费。
搬迁费评估是为定价而设定的运输方案，不是搬迁组织措施计划，也不是装载计划。
工厂搬迁损失评估是注册资产评估师为搬迁企业获得补偿提供价值参考的专业意见。注册资产评估师应根据被搬迁企业的不同行业和规模以及评估报告使用要求的差异，关注可能影响搬迁损失的各个方面。以这个案例为例，包括：
(1)鉴于支付搬迁损失补偿的部门不同，相应的搬迁损失评估报告，尤其是价值类型，必须符合部门的相关规定。比如房屋建筑物损失的评估应按照政府拆迁部门规定的方法进行，价值类型为拆迁补偿价值。但订单损失、声誉受损造成的间接损失不纳入评估范围。
(2)搬迁企业占地面积7.4万平方米，土地使用权按长期合同租赁方式取得。租金已经一次性付清，租金比现在的市场价低很多。工厂搬迁已经失去继续使用的权利，不能享受租金优惠。由此形成搬迁损失，纳入本次评估范围。委托方拟在搬迁新址土地使用权的取得方式和价格协议中向有关部门申报经济补偿。
(3)在工厂搬迁损失评估中，注册资产评估师应加强现场清查核实。工业建筑应逐一核实建筑面积和结构；机器设备要逐一制定运输方案，注意拆卸损失和不可预见的损失；除了数量，包括体积、重量和包装状态，库存应该是众所周知的；要掌握大量在用产品、在用低值易耗品、在用工具、模具、刀具、工位器具的数量、体积、重量。所有这些事情都应该仔细做。
通过以上，整理的材料，你知道厂房拆迁评估报告怎么写吗？拆迁财产评估包括房地产损失评估、停工损失评估和搬迁费用评估。如果您有其他法律问题，可以咨询的律师，以便更好地回答您的问题。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）