江西自建房拆除律师-扩建房屋被马上要被强制拆除了怎么办

　　农民扩建、建造房屋要进行审批并遵守相关规定，对于不合法的建造行为，轻者责令停止，重者不但要罚款，还可能要拆除。那么，扩建房屋被认定为违建，即将被强制拆除怎么办?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　江西九江的詹先生于2021年6月开始对自家宅基地进行扩建，到11月共扩建3层总计100平，而后收到行政处罚决定书，房子即将因违建被强制拆除。

　　扩建房屋需重新申请规划等审批手续，在房屋合法建设完成后，核发新的产权证件，记载扩建后的房屋面积。如果没有重新审批获取审批手续，那新扩建的面积就有被认定为违建的风险。

　　但拆除违法建筑必须严格按照法律规定的程序进行，房屋被认为违建，当事人要先审查这几点：

　　一是确认自家房屋有无相关证照，比如房屋产权证、土地使用权证等;

　　二是相关部门有无入户调查，是否下达违建认定通知书;

　　三是有没有收到书面的拆除通知书或是其他行政处罚决定书。

　　如果自家房屋本身就有房屋产权证，土地使用权证，那相关部门在未经过调查就直接认定为违法建筑，是不合法的。

　　即便确定房屋违建，当事人没有在作出行政处罚决定中规定的期限内自行拆除违法建筑或是改正的，相关部门也不能直接拆除，而是需要以书面的形式再次进行催告。

　　当事人在收到行政处罚决定和催告书之后仍然没有启动法律程序，相关部门才可以作出强制执行决定书。

　　本案詹先生在收到行政处罚决定书以后，如果不服处罚应该在限期内提起复议或行政诉讼，相关部门就不能再实施强制拆除行为。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：李静