房产律师单位公房可以买卖吗，什么叫做公

在现实生活中，关于经济适用房的词汇不断出现在新闻媒体上。既然公房在很多类型的房地产中所占的比例很大，那么什么叫做公房，可以买也可以卖，有没有限制买也可以卖？请跟随针对具体问题进行详细分析。什么叫做公房，公房买卖有没有限制，是否可以买卖
公房一般是指国家机关、团体、部队、企事业单位建造或购买的，分配给其职工出租居住的国有房屋；或者属于房地产管理机关管理的国有房屋，划拨给城镇居民出租居住。
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公有住房主要由地方政府建造，主要出租出售给城镇居民。企业建造的房屋出租并出售给企业员工。大量公房的存在是我国长期住房福利的结果。在住房货币化改革的过程中，出售公房、提高租金已经成为一种趋势，但廉价公房仍将建成供中低收入城镇居民出租。
公房是否可以买卖
(一)出售公有住房的前提条件和法律政策的约束，出售城市公有住房的条件如下：
1、出售公有住房，买卖双方必须持有房屋所在地城市人民政府规定的证明文件，即出售公有住房必须先取得国家批准。
2.买卖公房时，应按国家规定进行房地产价格评估。
3、公有住房必须经过交易审核，方可办理权属登记。
(二)出售涉及公房初次出售和出售后的产权归属。
公有住房出售作为公有住房商品化的必然要求，使许多个人拥有了自己的住房。但由于出售公房是一种政策性行为，所以出售公房并不意味着出售公房，也不意味着国家不再管理公房出售后居民的住房问题。
政府在出售公有住房时，既要尊重价值规律，又要考虑居民的承受能力，制定合理的价格，实现公有住房商品化、民营化的平稳过渡，形成了目前我国购买公有住房的部分产权现象。
根据有关规定，职工在国家规定的标准面积内购买公有住房的，执行标准价格。买房后，他拥有部分产权，即占有使用权、有限处分权和收益权；可以遗传；
购买5年后可在市场上出售或出租，但原产权单位有优先购买权和租赁权。售房收入扣除相关税费后，按照政府、单位和个人的产权比例进行分配；职工对房屋拥有部分产权，在自己使用和自住时受法律保护；以优惠价格购买的房屋上市时，受法律约束，不得高价出售或出租。
由此可见，出售公房不同于出售私房。即使出具了产权证，其产权也受法律限制，受产权单位限制。
(三)公有住房销售合同的订立和合同的履行。
那么根据最新司法解释精神和《民法典》现行规定，公房买卖合同的成立要件应满足公房买卖的前提条件和合同成立的一般要求。
综上所述，整理了关于出售公房的相关内容。可以看出，如果房产缺乏法律保护，在购买前一定要咨询清楚当地的政策法规，必要时可以借助律师，分析房子的性质，看是否符合买卖条件，防患于未然。更多问题，北京大瀚律师事务所提供专业的法律咨询服务。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）