张一苗律师：商品房买卖实际上是民间借贷，如何确定

案件简介：商品房买卖实际上是民间借贷。如何确定真实的法律关系

法院判决：应为民间借贷关系

法院认为，虽然双方没有采取签署欠条、欠条等民间借贷的典型形式，而是采取了签署《商品房买卖合同》、收取货款、开具货款收据的形式，双方之间的法律关系不应纯粹基于合同。名称根据合同内容确定。虽然双方签订的合同从名义上和形式上都是商品房买卖合同，但根据上述《﹤商品房买卖合同﹥补充协议》双方的约定，双方的真实意思并不是建立商品房买卖合同关系，但以订立商品房买卖合同及其补充协议的形式，隐藏了双方当事人在民间借贷、担保合同等方面的法律关系。因此，双方之间的法律关系属于民间借贷。

律师声明：本案真实法律关系如何认定

首先，根据《商品房买卖合同补充协议》的记录，张，王向汇报A公司支付的总购买价款人民币1000万元，并约定A公司退还购房款的期限及终止《商品房买卖合同》及网上签订合同的法律后果购房款退还后，双方之间进行协商。 A公司用张和王支付购房费用。双方还就利息问题达成了一致。

同时联合张、王同意A公司出售《商品房买卖合同》 涉及商品房，且A公司将卖房款退还给张、王并同意支付利息，原告张、 王1240与被告A公司签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》的真实目的并不是为了取得所购商品房的所有权和使用权。 A公司签字 合同目的不是出售涉案商品房。双方之间所做的就是一种财务沟通的行为。 张和王不关心取得所购房屋的产权，A公司也不准备实际交付房屋。从补充协议中可以看出，双方真正关注的焦点是10001万元资金的使用、归还和利息支付。

因此，本例中，张、王与A公司之间存在关系应该是民间借贷。

以上是关于商品房销售实际属于民间借贷时如何认定真实法律关系的介绍。如果还有其他疑问，可以详细咨询律师。

（张一苗律师供稿-法国评论，转载请注明作者及出处。）