买房子的流程，买房子要注意什么买房可以分为一手房和二手房。买一手房可以直接和开发商签订相关协议，然后等通知。买二手房的时候，相对流程比较复杂。下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，无忧找律师网整理了相关内容，希望对您有所帮助。购买房子什么程序是必需的
第一步：项目的初步选择
在这个阶段，最重要的是广泛收集房源信息，通过阅读楼盘书、参观样板房、听销售人员介绍项目情况等方式，综合比较商品房的区位、环境、户型、价格等，初步确定要选择的项目。
第二步：复习五个证书
项目初步选定后，应对项目的合法性进行审查。买方应要求销售单位展示项目《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》和《商品房内/外销预/销售许可证》。以上五个证书，尤其是《国有土地使用证》和《商品房内/外销预/销售许可证》，尤为重要。
在审核过程中，要注意以上五个证的土地使用单位、建设单位、销售单位是否与实际销售单位一致，土地使用范围、销售范围是否包括你购买的房屋。目前，一些开发商领取临时土地使用证，这意味着开发商没有支付所有的土地出让金。在他们收到的《商品房内/外销预/销售许可证》销售范围内，只包括规划项目的部分楼号，甚至只包括一栋楼的部分楼层。所以，考察你购买的房子是否在预售/销售范围内是很重要的。
第三步：签署认购书
如果选定的项目及其销售单位通过了合法性初审，下一步就是与项目开发建设单位或具有法定代理资格的销售单位签订认购书，并交纳保证金。认购书一般包括所购房屋的名称(具体建筑号)、认购单价、建筑面积、总价、支付方式、定金金额、正式签约时间、违约责任等主要条款。
目前，认购书的主要争议是定金处理。目前，一些开发商在获得预售许可证之前与买家签署认购书，这种认购书没有法律效力。买受人在签订正式预售合同前要求退还定金的，开发商应当退还。定金在认购书上记为定金的，买受人放弃购买请求退还定金的，也应当退还定金。
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以上内容是相关回答。买房的时候一定要选择一些关于房子的资料，然后通过周围工作人员和销售人员的了解，对房子做一个大概的评估，然后看对方的证件是否齐全。如果您有其他法律问题，可以咨询无忧找律师的相关律师
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师资讯电话：4000186148 ）
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