收房的流程及注意事项，收房验房的步骤及注意

由房屋质量等问题引起的房屋纠纷一直是房地产纠纷中最常见的类型。首次置业者有必要提前掌握一些收楼的知识。房屋征收除了要办理一些常规手续外，最重要的一步就是房屋检查。以下是我从网上搜集的房屋检查的经验和步骤。希望能给有需要的人带来帮助！
一、房屋收回程序
1.开发商和物业核实业主资料。双方确认收房流程；
2.业主收到《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(这三项必须是原件)和《房屋土地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》，由开发商说明；
3.业主对新房进行全面验收，这是验房最重要的环节。具体步骤见下节：看房流程；
4.业主对验收中存在的问题提出疑问、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决移交中存在的问题。15日内不能解决的，双方应就解决方案和期限达成书面协议；
5.开发商发布《实测面积测绘报告》，关注面积、合同、价格等核实问题，多退少补。首先要确认销售合同图纸是否与实际相符，结构是
否与原设计图纸一致，房屋面积是否经过房产部门实测，与合同约定面积是否有差异。检查销售合同，看看有什么错误。签约时注意，误差应设定在2%-3%，建议不超过5%；
6.业主收到新房钥匙，签字《住宅钥匙收到书》；
7.与物业公司签订物业协议，向物业公司缴纳物业费，索取发票或盖章的收据；
8.办理产权证相关事宜。业主委托开发商办理产权证的，开发商可以收取契税和产权登记费。代理费的金额由双方协商确定。业主也有权拒绝代理；
9.房主签了《入住交接单》，房子就关了。
二.房间检查流程及注意事项
内外门窗：
1.门的开关是否顺畅；
2.门插入是否过小，门与门之间的间隙是否过大；
3.门的四面是否靠近门框，开门或关门时是否有特殊声音；
4.门、门的插销、门销是否过长、过紧；
5.窗户与混凝土界面是否无缝隙。窗框易砸，框壁接缝必须密实，不得有缝隙；
6.开闭窗是否过紧，开闭是否顺畅；
7.窗玻璃完好；
8.窗台下是否有水渍，如果有，可能是窗户漏水。
底层：
1.地板是否松动、开裂或凹陷，行走时是否嘎吱作响；
2.地板缝隙是否过大；
3.柚木地板是否有较大的黑色水渍；
4.脚线接口是否合适、松动；
5.地面是否有裂缝，是否有起砂现象。
屋内屋顶：
1.顶部是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与转角呈45度斜角，甚至与梁垂直，则说明房屋沉降严重，房屋存在严重的结构质量问题；
2.看顶部有没有爆点，对后续装修会有很多不良影响；
3.天花板上是否有水渍或裂缝。水渍表明可能有泄漏。如果是顶层住户，要观察顶层是否漏水；
4.注意卫生间天花板是否有油漆脱落或发霉；
5.墙壁天花板是否有任何部位凸出，用木棍敲打，看有无空鼓声；
6.墙体和吊顶地面无特殊倾斜、弯曲、波浪、凸起或凹陷；
7.墙体和角缝是否有水渍或裂缝；
8.内壁是否有石灰爆点。
厨房浴室：
1.厕所和
8.水池的水龙头是否合适，水流是否通畅；
9.卫生间、厨房是否有地漏，坡度是否合适，水不能向门口倾斜；
10.出水是否通畅，出水口是否会有更多的建筑垃圾；
11.楼上邻居家是否漏水。
电气管道：
1.试一试所有开关、插座、总开关是否有问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否会造成事故。检查循环数。按照国家规定，每套房子的套数不得少于5套；
2.自来水的质量。供水管是什么材质的。一些城市已经发布文件，禁止使用镀锌管作为住宅供水管道。铜管可以安全使用50年，还可以净化管内水质，有益健康；
3.燃气热水器开关是否有问题；
4.客厅和客厅的管道是否外露。是否有供热回水或其他管道经过。客厅有很多管道穿过，不仅难看，还造成装修困难。
附件：(简明
)新房验房注意事项
1.地板是否平整；
2.墙上是否有裂缝；
3.室内楼梯是否有缺陷；
4.门窗安装轨迹是否顺畅，玻璃是否损坏；
5.入口门是否有磕碰和油漆，钥匙是否好用，门锁是否牢固；
6.阳台设备是否损坏，地面是否平整，窗户是否完好；
7.层高不能低于2.8米；
8.供水是否齐全；
9.引流是否正常，一定要练好操作！(重点位置：柜台面盆、卫生间、浴缸、浴室、厨房、阳台地漏等。);
10.电量是否与采购数量一致；
11.预留洞是否合理；
12.高压电和弱电是否畅通，垂直距离是否超过1米；
13.检查室内平整度(用细绳捆绑重物目视检查地面/屋顶，从四面检查其倾斜程度)；
14.公共设施是否完好？
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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