拆迁安置房

发布日期：2024/10/24

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　　拆迁安置房能够买吗？

　　近两年，带有商场特点的安置房不断增多，在性价比的驱使下，一些购房者的方向盘开始转向安置房。那么，安置房和商品房究竟有哪些差别？购房者应注意什么？

　　安置房指的是一种补偿性房子，由政府或开发商制作，用于安置原住地居民。商品房在中国兴起于80年代，指经政府赞同，由地产开发商向政府机关按必定期限租用土地开发，建成后用于出售出租的房子。

　　（图片来源于网络）

　　源于特殊特点，安置房的价格一般要比同区域的商品房低不少，因此受到了一些购房者的青睐。其次，安置房买卖前许多已经是到手的现房，能实实在在看到户型小区和配套，还能尽快搬进去享用，天然令人心动。

　　不过买房是真金白银的大事，心动也别着急举动，虽然近两年在政策和商场的推动下，一些安置房的品质有所提高，但通常来说，安置房的规划规划和建筑质量，包括小区位置、容积率、绿化率、公共设施建造，都无法和商品房同日而语。住改商、物业缺位等可能存在的现象，都会影响安置房的寓居体会。

　　那安置房究竟能买吗？如今，安置房正在逐渐走入商场，时常会呈现一些总价低的房源，大大降低了买房门槛。

　　需求注意的是，安置房与商品房的规划建造流程不同，由于安置房的初衷是“宜居”而非“买卖”，因此在产权证的处理和取得上，时效性不强。有些安置房要等好多年才能取得产权证，有些安置房可能从头到尾都是无证状况。

　　假如要下手，最好优先选择产证齐全且满足转让年限的房子，这样的安置房，买卖起来跟商品房并无二致，能够正常过户。

　　针对暂未取得产权证的安置房，买卖前必定要慎重再慎重。安置房的产权结构比较复杂，通常涉及“被拆迁人”和“被安置人”，购房者可能要面临一个相对庞大的“卖方”，此时最好找专业中介签署合同，约束保障买卖双方的责任义务。要求补偿协议上的所有人员一起出具证明，赞同房子出售，同时声明该房子无典当、无担保、无一起债务，确保买卖实在合法，也应在合同中约定，房子售出后的商场溢价一并出让。

　　当然，假如没有产权证，天然无法处理借款，只能一次性付款，这对资金有限的刚需购房者而言可能并不合算。

　　撰稿：朱嘉琪

　　类型：伪原创

　　编辑：赵森岱

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