商铺拆迁补偿不合理怎么维权？

商铺的类型很多，比如临街门面，商场店面，住宅底商等，不同类型的商铺拆迁补偿存在一定的价格差异，所以，在商铺拆迁案件中，极易出现补偿纠纷问题，有些纠纷可能是原则商户本人的认知错误，有的确实是补偿过低不合理导致的，今天我们就来谈一谈商铺拆迁补偿不合理怎么维权？

如果商铺拆迁补偿不合理，那我们就要来看看是不是真的不合理，因为商铺也有不同的类型，包括临街商铺，然后就是市场内商铺，再有就是小区内商铺，再有就是住改非，临街商铺的价值很高，但是如果是小区内商铺的话，那补偿价格肯定也是达不到住宅的三倍的，我们平时在买商铺的时候也会发现，小区内商铺也只是比住宅稍微高一点，并没有达到三倍的标准，这类商铺拆迁补偿顶多也就比住宅高一些，高不了太多的。

商铺拆迁补偿不合理的原因常见于以下几种情况：

一是农村周边无同类商铺的，按重置价核算，这个其实是不合理的，因为商铺的价值高于住宅，在农村，即便周边没有同类型商铺作为参照，但是也要比住宅的补偿要高才算合理，一般会根据商铺的经营额度、是否有相关的营业执照等为参考。

二是住改非商铺按住宅补偿，这也是不合理的，既然经过住改非手续，那么就不能再单纯按住宅的标准补偿，即便不能以周边同等位置商铺的价格补偿，但是也要结合商铺与住宅的价格进行加权补偿。

三是认定违建给予较低补偿，如果确实属于违建的，倒也罢了，有些其实并不属于违建，属于历史遗留问题的，拆迁方以拆违的借口降低拆迁成本，这也是不合法的。

四是拆迁方不想给那么多补偿的，故意压低评估价格，这种就是典型的不合理拆迁征收了，如果是这样的话，那是必须要维权的。

商铺拆迁补偿不合理最有效的办法就是请专业拆迁律师通过法律程序维权，但是在这之前，有一点千万要注意，不管拆迁方给出什么样的口头承诺，都不要轻易相信，只要没有写在补偿协议上，就不要签字，一旦签字了，对方到时候矢口否认给过任何承诺，那就很难维权了，毕竟签字的协议是有法律效力的，想推翻基本很难，到时候只能按协议标准进行补偿，那就真的亏大了。