房产律师不符合限购政策买房，违反限购政

为了稳定商品房价格，我国许多地区都出台了限购措施，购房需要满足一定的条件。限购政策下，部分开发商可能会通过某种手段绕过限购政策，那么违反限购政策买房是否有效？以下答案由北京大瀚律师事务所提供。希望以下知识对读者有所帮助。一、违反限购政策买房协议有效吗
根据民法通则，限购政策具有强制性的，违反限购政策的购买协议不具有法律效力。
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条符合下列条件的民事法律行为有效：
(一)行为人具有相应的民事行为能力；
(二)意思表示真实；
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。
二、二套房认定的情形
1.贷款买了套房，可以通过房屋登记系统找到房产。然后我借了——买房子。
推荐阅读:购房合同可以给中介吗，购房合同中容易出现哪些陷阱
2.我贷款买了一套房，后来卖掉了。通过房屋登记系统找不到房产，但可以在银行催收系统找到贷款记录，然后可以借——买两套；
3.全款买了一套房，可以通过房屋登记系统查到房产。贷款——买了两套房子。
4.全款买了一套房，然后卖了。房屋登记系统找不到房产，然后我借了——买房，这是第一套。
5.如果当地没有房屋登记系统的查询条件，如果银行进行尽职调查，核实购买者已经有一套住房，那么——套将算作两套。
6.个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已经还清，一套还没有还清。此时，再融资被确认为三套房。
7.个人名下有两套房的商业贷款记录，都已还清并出售。同时可以提供两套房屋销售证明。在这种情况下，虽然没有个人名下的房子，但转贷时会被视为三套房。
8.一套房的商业贷款已经还清，另一套房的公积金贷款也已经还清。这个时候不管你申请公积金贷款还是商业贷款买房，都算是三套房。
9.夫妻，一个婚前用商业贷款买房，一个婚前用公积金贷款买房。婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房还是会算三套房。
以上知识是对相关法律问题的回答。根据民法通则，限购政策具有强制性的，违反限购政策的购买协议不具有法律效力。如果你需要法律帮助，读者可以去咨询，有专业律师回答你的问题。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）