自建房手续不全被拆除，该怎么维权？

为落实该县总体规划，提升城市品位，征收方作出《房屋征收决定》，某村民自建房屋在征收范围内。该村民不服该征收决定，于是向法院提起诉讼。

法院以未办理用地手续、主要证据不足为由，判决征收方作出的《房屋征收决定》违法。

既然《房屋征收决定》已经被判违法，那么房子是不是就能保住了呢？

事实并不是这样，资源局以村民未取得建设工程规划许可证擅自建房、涉嫌违反《中华人民共和国城乡规划法》为由，对该村民作出行政处罚决定书，并限3日内自行拆除违法建筑。

由于该村民未自行履行处罚决定，没有在3日之内自行拆除自建房屋，资源局作出强制执行决定书。

为了保住房子，该村民向该资源局上级单位申请行政复议，得到的回复是他应该向征收方提出该行政复议申请。

不得已，该村民只能按其回复的方式提出行政复议申请，但征收方也一直没有回复。不足1月后，征收方组织有关部门对案涉房屋实施了强制拆除，其后将土地出让并移交房地产开发商进行开发建设。

村民委托律师向法院提起诉讼，请求法院判决征收方的强拆行为违法。

征收方辩称，案涉房屋为未取得建设工程规划许可证的情况下擅自建设的，资源局经法定程序后，确认该村民建房行为严重违法并作出处罚决定，经催告后仍拒不履行，征收方将案涉房屋拆除系正常行政执法，与房屋征收行为无关。

法院认为，《行政强制法》为实施违法建筑强制拆除行为设定了特别程序，也就是说强制拆除违法建筑必须要过了六个月的起诉期限，在被处罚人不申请行政复议、不起诉的情况下才能进行。在没有经过复议及起诉期限，且该村民已经申请行政复议的情况下，征收方即组织相关部门对案涉房屋进行强制拆除，明显违反了法定程序。

因此，法院判决征收方组织强拆村民房屋的行为违法。

对于该案，律师认为是典型的“以拆违之名，行拆迁之实”。

律师提示：为了避免自身利益受到威胁，农村自建房建房前应该严格按照程序首先向集体经济组织提出申请，然后村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示，并进行初审，待初审通过且公示期满无异议后，批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证和施工许可证。最后等村民住宅建成并审核无误后，发放集体土地使用证书。村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

在面临征收但自建房手续不全情况下，对于征收方的拆违行为，被征收人应第一时间委托律师，及时收取证据，通过发函、诉讼等多种途径，促使双方就补偿、赔偿问题达成一致。