买房付首付后多久贷款，买房交了首付贷不了款

现在很多人贷款买房，最近有报道也写了，现在银行贷款基本都是购房贷款。但是有时候贷款不是很容易的。付了首付还不了房贷怎么办？北京大瀚律师事务所为您整理了以下内容来回答问题，希望对您有所帮助。按揭买房付了首付贷款批不下来怎么办
协商退还首付款。
一、贷款不能获批的原因
一般房地产开发商会让你先去其他银行贷款，但是如果贷款批不下来，那就看你为什么不批了。如果是因为你的支付能力，一般会要求你延长还款期限。
目前整体趋势是银行收紧，所以放贷会比较慢。而且你交了首付，签了贷款合同，但是如果贷款金额不足，一般需要现金来弥补。一般不是因为自己的信用或者材料，很少得不到认可。所以提前准备工作要充分。
第二，如果要退首付，一定要提前协商
如果真的担心退首付，只能和家人协商，主要是希望你们可以解除合同，这样就不会违约，也不会对对方承担任何责任或赔偿。不想的话，就赔偿问题做个小约定，看你怎么协商了。
在签订销售合同之前，你应该和你的家人协商。如果银行因为没钱而迟迟不放款，不算违约。而且如果你的信用状况有问题，你就要承担违约责任。因为现在银行资金紧张，商业贷款放贷比较慢，而公积金贷款放贷比较快。
第三，尽量一次性付清
尽可能一次性付款，因为如果因为个人原因不能贷款，就要赔偿业主违约金。属于中介公司，因为你可能是通过中介公司介绍你的房子，前期不知道你的信息。如果是国家政策原因，业主可以协商赔偿，在签订买卖合同时尽量注明因政策或个人原因不能贷款，合同自行解除。
房贷买房交了首付贷款，不能批。我能结账吗
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首先要看你贷款的状况。如果贷款已经审批通过，房款暂时无法发放，即使房主着急，也只能耐心等待贷款，不能再把房子卖给别人。如果贷款没有通过银行的批准，可以借款或抵押，向业主筹集购房款。如果无法收取房款，只能解除合同。也可以找开发商帮忙。
如果要退房，必须先和开发商商量。即使你同意，你也要付出一定的代价。如果不同意，只能自己想办法把剩下的钱补上。毕竟签订买卖合同后，证明买卖仍然有效。
综上所述，如果贷款已经审批通过，房款暂时无法发放，即使业主赶时间，也只能耐心等待贷款，不能再把房子卖给别人。如果贷款没有通过银行的批准，合同可以终止。如果你有任何问题，你可以咨询的在线律师
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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