房产律师抵押房子贷款有风险吗，二手房交

我相信很多从银行借钱的朋友都知道贷款需要抵押。如果你在二手房市场买卖二手房的时候买了抵押房，你知道存在哪些风险吗？二手房交易买抵押房有什么风险
买那套房子，开发商一定要提前通知银行，告知你房子已经抵押的事实。另外，如果开发商在提供担保或向银行偿还贷款方面存在问题，银行可以依法行使抵押权，通过拍卖房屋的方式偿还贷款。所以对于购房者来说，购买抵押房屋的风险比较大。在这种情况下，将开发商和购房者之间的房屋交易程序与开发商和银行之间的抵押注销程序联系起来是非常重要的。具体来说，购房者在与开发商签订房屋买卖合同之前，应该得到银行的明确承诺。即银行应密切配合，保证在收到相应的房款后解除抵押。理想的方案是销售合同的签订和放行手续一起操作，尽量减少两个手续的时间差。
法律不禁止抵押房屋的合法转让。因此，购房者可以购买抵押房产，但应采取适当措施防范风险。根据《担保法》第49条及有关房地产抵押的法律法规，开发商转让抵押房屋时，应通知银行，并告知抵押房屋的买受人。如果开发商未通知银行或买方，转让无效。
开发商以房屋为抵押向银行借款是一种常见的融资方式。对于购房者来说，购买抵押房屋有一定的风险，但法律并不禁止抵押房屋的合法转让。换句话说，购房者可以购买抵押房产，但必须通过适当的操作来防范风险。
根据《担保法》第49条及有关房地产抵押的法律法规，开发商应通知抵押权人(银行)，并告知买受人该房屋已抵押。如果开发商未通知银行或买方，转让无效。这是对抵押房屋转让的限制。
根据这些规定，简而言之，只要购房者能够把握住支付房价和解除抵押贷款之间的合理联系，就可以最大限度地降低自己的购房风险。
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）