新房毛坯房交房注意事项流程，商

业主交房是一件大事，关系到业主以后的居住环境和生活质量的前提。特别是近几年频繁出现的房屋质量问题和各种欺诈问题，让业主不敢轻易对待。那么交房有哪些注意事项和程序呢？下面，为了帮助您更好地了解相关法律知识，北京大瀚律师事务所整理了相关内容，希望对您有所帮助。新房交房注意事项与交房流程分别是什么
新房移交注意事项：
一是插座、灯具、线路的检查，这是隐蔽工程之一，经常出现问题，很难修复。交房时，所有的灯都必须通电，看是否有灯坏了，并做好电检。每一个插座都应该测试它的实用性。
二、水管和水龙头，主要看水管是否漏水，水龙头是否安装到位或损坏。这也必须用水检查，特别注意角落。
三是门窗，这也是房屋关闭时需要检查的重点，主要是看玻璃上有没有伤痕，纱窗有没有损坏，门有没有亮，还有一个重点是开、关窗时会不会损坏墙面，这是一个很常见的问题。
第四，地面和墙壁的检查。首先，看地面和墙面是否会空鼓很重要。检查以小锤为基础，业主可以直接用小锤敲击地面。如果有空鼓，噪音会不一样。同时检查瓷砖或者油漆的颜色，会有什么区别吗？
第五，地漏和泛水坡度不达标。比如地漏是否为最低点，地漏上是否有坡度，是否会有积水。主人可以亲自为这个实验倒水。这里需要检查的是卫生间和厨房。
六、阳台，首先要看阳台的布局，比如有没有地漏，地漏的位置是否理想，有没有晾衣架等等。
第七，检查合同，合同中注明的设施设备是否缺失，品牌和数量是否一致；易买提示：通常这方面应该不会有什么大问题，但要认真核实。
二手房交房流程
1.签署合同
合同是最重要的代表双方意愿的手段，所以合同的签订必须详细，包括合同主体、权利保障、房价、交易方式、期权的履行、违约责任、争议解决等主题。
2.合同生效日期
一般来说，如果交易双方没有具体约定，合同在双方签字后生效。
交易双方可就合同有效性的附加前提条件达成一致，附加的前提条件应在合同成立时生效。
c.交易双方可以约定合同有效期内的查封期限，有查封期限的合同在期限届满时生效。
3.签订合同时的注意事项
根据《民法典》，承租人在平等的前提下享有优先购买权。因此，在签订合同之前，有必要确定交易财产是附在租约上还是附在家具上。有租赁的，承租人必须签署放弃优先购买权的声明，并在合同中注明租赁是否继承和履行，并列出家具。交付押金必须高于租户的租赁押金和家具价值之和。
4.合同付款交付风险
合同中约定的款项应由权利人支付。比如手续费的主体是中介，税费的主体是国税机关，担保费的主体是担保公司。因此，客户在支付相关款项时，应要求收款人开具收据或发票；同时，首付等大额应由银行监管。
毛坯房交接注意事项：
第一，公众部分
外墙：优质瓷砖外墙或外墙涂料。
电梯间：大理石或优质瓷砖地板和墙壁。
安保系统：小区有安保系统，每户配有可视对讲系统sy
客厅、餐厅：地面水泥，墙面、天花板腻子。
卧室：地面是水泥的，墙面和天花板是腻子。
厨房：地面、墙面瓷砖，预留给排水，PVC吊顶。
卫生间：地面和墙面采用瓷砖和PVC吊顶。安装普通洗手盆、马桶和备用淋浴喷头。
燃气：通过市政燃气管道到户，含入网费(一室除外)。
水电措施：每户配有独立的水电表。每户的空调电源插座、普通电源插座、照明电路分别控制。
供暖方式：集中供暖，地暖(卫生间散热器供暖)。
电话和电视：客厅和主卧分别设有有线电视和电话插孔(一房一只)，并提供宽带接入。
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（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）