房产律师不可抗力因素延期交房，房屋因不

房子是人们居住的地方，对人们来说非常重要。大部分人买房的时候都是买商品房，但有时候可能会出现交付房屋延误的情况，这是不可抗力造成的。那么什么是不可抗力导致的房子延期呢？下面北京大瀚律师事务所的小系列会给你介绍一下，希望能帮到你。房屋因不可抗力因素延期交房的情况有哪些
延迟交货的不可抗力因素一般有以下几种情况：
(a)自然原因，如洪水、地震和人类无法控制的其他灾害；
推荐阅读:房产纠纷案件律师，房产纠纷案件当事人应提交哪些证据
(二)政府行为，如政府禁止、征用、征用等。其中与大家息息相关的是政府行政机关在购房合同履行过程中制定新的行政法规等政策文件，比如最近发布的房地产限购令。此时，开发商无权要求买方承担合同无法履行的责任；
(3)社会和环境原因，如战争、罢工、暴乱等。
一般来说，有两种情况会导致开发人员延迟交付：
(a)正常交货延迟。正常延期交付主要是指因建设、相关政府手续、市政配套等原因导致房屋逾期交付。这种延迟交房属于延迟交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，等一段时间后就可以接受房子；
(二)异常延期交货。非正常延期交付主要是指由于开发商的经济实力、相关政府手续的违法和无法办理等原因，导致开发商无法交付房屋或无法在短时间内交付房屋的情况。
根据我国民法典，不可抗力是指不能预见、避免和克服的客观情况。在商品房买卖合同中，开发商延期交付的免责事由一般为不可抗力，但开发商往往会扩大不可抗力的范围。如施工中遇到异常困难或重大事故无法解决，合同订立后政府颁布的法律法规与原法律法规不一致，施工配套设施审批、安装延误均视为不可抗力。
不可抗力的范围应在合同中规定。可以在合同或补充协议中列出异常困难、重大技术问题和能够及时解决的情况，以减少不可抗力的模糊性，防止开发商以不可抗力为借口延迟交付。开发商往往因为商品房工程质量、消防、电梯、供水、供电、供热、燃气、通讯等基础配套设施或公共设施不完善，未能及时获得《竣工验收合格证书》。但开发商为了避免违约或收取剩余售房款，不得不抢着交房，在没有入住条件的情况下，抢着把房子交付给业主，引发纠纷。
业主可以根据合同拒绝入伙。同时，超过交付期限，协商不成，业主可以依法提起诉讼，要求赔偿违约损失。如果您想了解其他相关问题，请咨询北京大瀚律师事务所的免费法律咨询，可以帮助您解答疑问。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）