农村房屋征收拆迁安置补偿中 搬迁怎么补偿的

　　搬迁一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。

　　货币补偿就是根据相关补偿标准，宅基地按每平方米的价格进行补偿。

　　置换补偿就是在规划的安置区域依照法定程序对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

　　其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制；三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾；四是更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿。

　　在房屋征收条例有明确规定拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

　　在房屋征收条例有明确“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

　　也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。

　　产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

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　　附：拆迁补偿流程

　　(一)拆迁人申领房屋拆迁许可证。

　　(二)房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。

　　(三)房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋承租人做好宣传、解释工作。

　　(四)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般而言，对违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情形的补偿和特殊情形的补偿两类。一般情形的补偿分货币补和房屋产权调换、结算价差，被拆迁人可以选择补偿方式。特殊情形的补偿被拆迁人不能选择，或只作货币补，或只作房屋产权调换、结算价差。

　　(五)拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议(协议拆迁)。

　　(六)裁决拆迁。

　　(七)违法拆迁。违法拆迁前拆迁人有就拆除房屋的有关事项向公证处申请办理证据保全的义务。