房屋中介费，卖房税费

卖房子怎么估价？很多房东在卖房初期绞尽脑汁，希望能为自己的房子确定一个合理的价格。其实卖房子的时候，房子的价格主要分为三个阶段：房屋价格评估、价格确定、价格调整。对于有经验的卖家来说，房子的价格能一步到位自然是好的；如果一开始住房定价有偏差，后期调整价格也是很好的补充。价格评估
价格评估是为要出售的二手房确定一个合理的价格。做价格评估的时候，可以参考周围同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。建议去一些大的中介公司了解市场情况，拜访专业人员或者通过多种渠道了解市场动向后再报价。其实，房子卖多少钱，没有专家学者可以决定，真正的卖家应该冷静、理性、客观地报价。
定价
价格评估后，业主会根据自己的实际需要给房子定价。报价太高，错过了真正成交的机会，浪费了大量的时间和精力，而报价太低，对个人利益不利。如果急于出售变现，可以把价格定得比周围位置、档次、面积相同的二手房销售价格低一些，但不能太低，否则买家会产生疑虑。如果不急着卖，定价的时候要考虑当地房地产升值的速度，可以定一个略高于当地二手房的销售价格。
调价
如果卖家登录房屋销售信息一段时间后，房屋仍然没有出售，他可能需要对房价进行适当的调整。一方面，如果同一小区的房子卖得很顺利，有几套房子低于自己的房子价格，或者房东因个人情况紧急出售房子，可以考虑在原定价的基础上降低房价，以增加市场竞争力，快速出售。另一方面，卖家要时刻关注市政规划和改造政策的实施对自身物业的影响，多关注专业媒体进行参考。如果房价因市场趋势、购房政策或城市规划而上涨，房东应及时或定期调整价格。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）

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