综合楼是否为危房及修复费用鉴定

医院综合楼是否为危房及修复费用鉴定(吴祖容)

 

案情背景：本案在委托我所做涉案医院是否为危房及修复费用前，已

委托我所对其楼板的厚度、框架梁、楼板钢筋混凝土抗压强度和梁、板钢筋混凝土保护层是否符合国家建设工程质量合格标准进行鉴定。上一份鉴定意见中除楼板和梁混凝土强度满足工程质量验收规范的要求，其他楼板厚度、梁、板钢筋混凝土保护层厚度不满足工程质量脸收规范的要求。为确定涉案工程是否是危房，故委托我所对综合楼是否属于危房、可否使用，及是否可修复，修复费用多少进行鉴定。医院方再次向法院提交鉴定申请。

委托方：福建省龙岩市中级人民法院。

委托内容：对医院综合楼是否属于危房、可否使用;如果经修复能使用，修复费用多少进行鉴定。

鉴定过程：我所接受委托后，指派鉴定人员与法官等人到达鉴定现场，现场鉴定采集数据经统计有125处梁存在三面裂缝，有近50处的蜂窝麻面和露筋。首先，根据对房屋倾斜观测、裂缝位置以及宽度以及结合上一份《鉴定意见书》对该综合楼进行危房等级评定。其次，分别对楼板空洞、地下室剪力墙变形、柱墙胀模及蜂窝麻面观感、框架梁跨中裂缝、楼板厚度不够、楼板钢筋保护层负偏差、地下室渗水、楼板新材料、新工艺的混凝土层在泡沫块上下普遍不均等，屋面渗水等现象制定具有安全、可靠、耐久等针对性的处理方案。最后，根据处理方案，计算修复费用。本案难点在于，建筑面积约40 000平方米，楼板采用新材料、新工艺，板厚达到200毫米，中间用泡沫块填充，层高5米以上，每一步勒验都要在活动支架上勘验，工作效率大打折扣，十几位工程师驻点现场5天才取证结束。

鉴定意见：(1)综合楼危险性评级为B级，结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，经过合理修复，基本满足正常使用要求。(2)综合楼修复费用为人民币贰佰玖拾柒万壹仟壹佰玖拾肆元整(￥2971 194.00元)。

鉴定效果：我所前后两次出具的《司法鉴定意见书》都得到了委托方的采信。新材料、新工艺的楼板因为施工方工人不习惯，所以楼板出现混疑土注浆不均。泡沫块上下楼板厚度不一致的情况。对待新工艺，如何培养员工适应新技术、新工艺，是确保建筑物质量的关键。

附录（照片、视频资料）：

1、综合楼大样；

2、鉴定人员勘验之前的小会；

3、鉴定人员在测量梁裂缝；

4、樵架梁裂缝 ；

5、楼板开裂渗水；

6、剪力墙扭曲。

湖南不动产法务律师事务所 (http://www.mylsfw.com/budongchanfawu)提供邵阳市不动产法务24小时律师电话微信，提供免费在线咨询。

标签：

部分文章来源于网络，无法查证出处，我们只做学习使用，如不同意收录请联系网站马上删除。