三招让你识破征收方的“拆危”骗局

征收实践中，因补偿低被征收人一直未签补偿协议的，征收方会突然下出具危房鉴定报告，下达危房拆除通告，并要求当事人限期搬离。此时，当事人会非常焦虑茫然，好好的房屋怎么成了危房，该怎么办呢？对此，在明律师教你三招识破征收方的“拆危”骗局。一、认定危房的鉴定机构是否具备适格鉴定资质？《城市危险房屋管理规定》明确能做危房鉴定的机构其经营范围应包含房屋危险性鉴定，其次其设立部门应是房地产行政主管部门。反之，不符合相关条件的是不能做危房鉴定的。二、申请人是否有权申请房屋危险性鉴定？《城市危险房屋管理规定》规定了房屋所有人或使用人才有权向当地鉴定机构提供鉴定申请。在征收中，多数危房为当地房产部门委托鉴定机构鉴定，但是其非房屋所有权人也非房屋使用权人，并不具有申请对房屋进行危房鉴定的法定权利，二、是否维护了申请人的异议权？《城市危险房屋管理规定》规定了申请人对房屋危房鉴定结论享有异议权。即在鉴定结论一年的有效期内，申请人可以向当地房屋安全管理事务中心提出鉴定程序符合性审查或鉴定结论可靠性审查的申请。综上，若房屋被认定为危房，可通过上述三个步骤来判断房屋危险鉴定报告是否合法。不合法的，相关权益人可进一步通过行政法律途径来维护自己整体征收补偿利益。相关阅读：征地补偿发放程序如下：1、市、县人民政府将土地补偿费发放给农村集体经济组织，地上附着物及青苗补偿费发放给被征地农民；2、安置补助费一般支付给安排安置的农村集体经济组织。《土地管理法实施条例》第二十六条第一、二款规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。征收土地的安置补助费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

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