房屋租赁合同解除时如何承担违约责任

　　 1.房屋租赁合同解除时如何承担违约责任

　　 房屋租赁合同解除时如何承担违约责任租赁合同终止是依据《民法典》577第一条规定，当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施等违约责任。采取措施，或者赔偿损失。

　　第五百七十八条规定，当事人一方明示或者以自身行为表明不履行合同义务的，另一方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　第五百七十九条规定，一方当事人不支付价款、报酬、租金、利息或者不履行其他金钱义务的，另一方可以请求支付。

　　2。如何提前解除房屋租赁合同而不违约

　　我们经常会遇到承租人或出租人因客观原因想要提前解除合同但又不想承担违约责任的情况。事实上，如果在解除合同时，双方同意解除合同而不承担违约责任，当然不必承担。但谁能保证共识呢？这就要求我们在签订房屋租赁合同之初就做好准备工作。

　　例如，双方可以在租赁合同中明确约定，在任何情况下合同自动终止，双方均不承担违约责任。例如，房屋需要拆除、租户的工作场所发生重大变动等，当然，如果有这些情况发生，为对方预留必要的准备时间也是合理的。您可以在合同中做出类似如下的约定：

　　 （1）承租人如欲提前解除租赁合同，应承担3个月的租金作为违约金。但是，如果承租人在终止合同时能够为出租人找到不低于原租赁合同条件的新租赁，且有新承租人的，承租人不承担上述违约责任；

　　 （2）出租人如欲提前解除租赁合同，应承担3个月的租金作为违约金。但如果出租人在解除合同时能够在出租房屋所在小区找到拥有原房产的其他承租人，如果房屋已出租且承租人使用相同租金标准的房屋，除必要的搬迁外，费用，出租人无需承担违约责任。

　　事实上，除了上述事先约定的方式外，即使没有事先约定，当一方想要单方面解除合同时，也可以提出与另一方协商。但生活是不断变化的。如果没有事先约定，即使你的方案合理，对方也未必会接受。如果遇到难缠的对手，可能会发生争执。

　　3。出租人什么情况下可以解除租赁合同？

　　 （一）承租人违反约定方式，或者以与租赁房屋性质不相符的方式利用租赁房屋谋取利益的。

　　《民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方式或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，并要求赔偿损失。 ”承租人拖延付款 出租人经出租人提醒后未在期限内支付租金。

　　 （二）明确出租人解除房屋租赁合同的法律理由。

　　《城市房屋租赁管理办法》第482条明确规定了出租人单方面解除房屋租赁合同的八种理由：

　　1。擅自将租赁房屋转租的；

　　2。擅自将租赁房屋转让、出借、交换给他人的；

　　3。擅自拆除、改造或者使用租赁房屋的；

　　4。拖欠租金总计六个月以上；

　　5。公共住宅建筑无正当理由闲置六个月以上的；

　　6。出租租赁房屋进行违法活动的；

　　7。故意损坏租赁房屋的；

　　8。其他依照法律、法规规定可以回收的物品。

　　根据上述规定，承租人逾期缴纳租金，不构成出租人解除房屋租赁合同的法定理由。只有当承租人拖欠租金累计超过六个月时，出租人才有权解除房屋租赁合同。本案中出租人解除合同并无法定理由。

　　（3）《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》关于合同解除的规定，只有一方当事人根本同意的情况下，另一方才有权解除合同。本案中，出租人单方解除房屋租赁合同，并未明确合同解除的条件。另一方面，又违反了《民法典》关于解除合同的规定。因此，不能作为原告解除合同的依据。本案应适用《民法典》相关规定办理

　　(4)《民法典》第722条规定了承租人逾期缴纳租金的法律后果。根据该规定，租赁期限届满前，一方擅自解除房屋租赁合同，会给另一方造成损失。因此，双方在签订《房屋租赁合同》时，必须明确约定解除合同的条件。实践中，为了防范风险，出租人通常会约定出租人单方面解除合同的权利。法律界提醒，终止合同的条件必须具体，并符合《民法典》的规定。承租人应特别注意出租人单方面解除合同的情况。合同的规定。

　　以上是法制快报小编对房屋租赁合同解除时如何承担违约责任的相关知识的详细介绍。房屋租赁合同解除时承担违约责任的方法依据《民法典》的相关法律规定。如果您还有其他法律问题，请随时咨询法律快讯，我们将有专业律师为您解答。