房产律师精装房验房流程，超实用精装房验

精装修房因入住方便、无需装修、省时省力等优点吸引了大量买家。但是，当你享受精装修的房子带来的各种便利时，你知道如何去考察精装修的房子吗？验收请注意三个要点
重点1:验收结构
如果发现精装修的结构与合同不符，必须在入住前向开发商提出，阻力也可以向有关部门反映。
如果只发现非结构性问题，可以在交房时如实做好书面记录，要求开发商在一定期限内做出书面修复承诺。
第一步是对装修后的房子进行整体检查，检查面积、位置和朝向，测量公共面积，检查一些室外设施是否完好。
要点二：验收天、地、墙的施工质量
质量问题会从房子的各个面反映出来，对房子的美观和功能影响很大。
屋顶、楼板、墙体验收有很多细节需要注意。
首先，检查地面是否平坦。专业人士使用水平仪。相反，你可以用一个乒乓球把球放在地上。如果球滚来滚去，说明地面严重倾斜。
第三点：注意单回路是否有变化
电路容量是否足够负载电器设备，墙上的电源板是否足够，位置是否合理，厨卫电源是否安全。
打开所有灯具开关，看看是否打开。如果条件允许，
用万用表检查插座是否有电。
用电话检查电话线上是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
分享一下其他过来人的经验教训
第一课：
精装房看似明亮美观，入住不到半年，墙面开始渗水发霉。我撬开浴室瓷砖的时候没做防水！
战术：马桶不防水，麻烦无穷。没有人会想到，外表体面的精装房会在这么关键的地方偷工减料！入住前一定要让主管陪你看房。
表面上，专业人士一眼就能看出来；隐蔽工程的问题需要较小的土建工程(如撬开瓷砖)。
第二课：
精装房验收时发现房间内布线布置不是很合理，插座和开关的位置不符合家庭使用习惯，装修太麻烦。最后，他们选择将就。结果家里人怨声载道，后悔莫及！
战术：精装房不能根据每个业主的生活习惯进行个性化调整。根据需求进行局部装修确实比较麻烦，所以入住前需要详细评估实际需求和装修成本，慎重考虑是否进行装修。
提示：
为了规避风险，个别开发商会在合同中写上精装是加分项。有些买家不知道诀窍。其实他们应该在合同中约定装修品牌或者签订补充协议。另外，精装交付时，一般都是先签了交付协议，才能看房。购房者应该保留不接受房子的权利。
（编辑：张文华 北京大瀚律师事务所 律师咨询电话：15600006628 ）