征收方为压低补偿款，方法是层出不穷，且看这种方法，你遇到了吗？

征收方为压低补偿款，方法是层出不穷，且看这种方法，你遇到了吗？涉及征地拆迁，不管是手续上或者财政上支出都是很大的，有些地方的征收方为了压低成本，方法也是层出不穷的，有的以租代征，有的未批先占。这些方法是被国家明令禁止的违法征收行为，但对于被征地的农民来讲，很难分辨清楚到底是什么性质的征地行为，就被征收方忽悠签订了协议，事后发现已经晚了。那么，如何从根本上让被征地农民对“租地”、“占地”行为作清晰的认识呢？我们来看一段案例：    具体案情：山东省聊城市的王先生在村里承包农用地并在土地上种植小麦、玉米等农作物。2013年10月，当地镇政府、村委会、区财政局签订了名为《西环南环路征用土地补偿协议》的三方协议，并在协议中载明，经区政府、区委研究决定，征用王先生所在村土地，明确了小麦、玉米的收购价且表明在当年的12月31日前付清年度补偿款。两个多月后，王先生的承包地在未办理任何土地征收手续的情况下，被强行占用。王先生认为自己权益受到损害，向法院提起了诉讼，请求确认强行占地行为违法。一审法院经审理认为，依据我国《土地管理法》的规定，判决案涉行政行为确认违法，并责令行政部门采取补救措施，对王先生的赔偿诉求予以驳回。王先生对此判决不服，继续上诉到最高人民法院作出判决。裁判要旨：最高院经审理案件后，在裁判精神中表示，根据《土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。本案中，王先生所承包的土地是为农村集体土地，区政府、镇政府占用该土地进行建设前应严格依法办理农用地转用审批手续，依法征用。但在实践中，区政府、镇政府在未依法办理审批以及完成征收程序的情况下，以《征用土地补偿协议》代替审批征收占用王先生承包土地，不仅于法无据，而且严重违反《土地管理法》的规定。违法行政行为给行政相对人造成损害的，应当承担赔偿责任。为了保障农民权益免遭违法占地、违法建设活动的侵害，国务院也曾发布了《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》等文件，明令禁止违法占地行为。因此，未批先占、以租代征的行为是法律规定严格杜绝的违法行为，农民朋友遇见与土地相关的协议、约定不要轻易签署。一定要识别清楚其性质，不懂的问题要咨询专业的律师，不要盲目签字。

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