二手房阴阳合同具体解决办法

什么是“阴阳合同”？为了方便交易，在买卖双方的价格拉锯战中，一些中介公司建议双方签订两份合同（俗称“阴阳合同”）：一份用于办理纳税申报时使用，一份用于办理报税手续时使用。到产权交易中心办理过户手续（合同成交价格低于实际价格）；另一种是买卖双方与中介机构签订的销售合同或补充协议（本销售合同或补充协议中签订的价格为实际成交价格）。因为可以少交税，买家和卖家都很满意。然而，阴阳契约却是违反规定的。它在给当事人带来利益的同时，也隐藏着相应的风险。如果出卖人将房屋产权转让给买受人后，买受人拒绝按照房产合同支付购房款，则双方之间很容易产生纠纷。

买卖双方签订阴阳合同，逃避营业税、个人所得税、契税、印花税、城建税和教育费附加等，不仅造成国家税收大量流失，对国家监管政策的有效实施产生负面影响。 。

根据最高人民法院司法文件，前一合同与后一合同约定的房价不一致的，按照后一合同优先于前一合同的原则，后一合同应当原则上优先。如果一方有证据证明双方为了逃税、骗取贷款等目的，在以后的合同中故意设定虚假价格，则由于该变动并非双方改变房价的真实意思，具有违法性。目的，不应该被承认。原合同约定的交易价格仍应履行。作出判断时，除提出异议的一方承担举证责任外，还应根据前后合同签订后的履行情况、约定的交易价格与实际成交价格之间的差距等综合判断。市场价格、合同登记备案情况。

此外，当交易风险发生时，卖家可能拿不到房子的全价；而买家虽然缴纳的契税较少，但再次出售房屋时，却要为蝇头小利“埋单”，承担更多的个人成本。所得税和土地增值税。逃税行为达到犯罪程度的，当事人还必须承担相应的刑事责任。因此，重要的是要考虑阴阳合约带来的高风险和高代价。

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