拆迁补偿价格低？拆迁时要注意拆迁的名义

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你的房子是以什么名义拆迁的?常见的拆迁名义主要有棚户区改造、城中村改造、协议拆迁等，而不同的名义拆迁时补偿的价格也不同。在被拆迁时如果补偿价格低，很有可能是因为拆迁名义的问题。那么遇到这种情况怎么办呢?

一，棚户区改造

棚户区通常是指国有土地建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。

棚户区改造本是利国利民的工程，但在实际拆迁中却变了味道，不论国有土地还是集体土地上的房子，不论房子建成时间长还是短，不论居住条件好还是差，都被冠以棚户区改造的帽子。

以棚改之名义拆迁，背地里却大搞商业开发，此行为的目的是拆迁方可以避免上一级政府的更多监督和审批，在征收过程中能更加游刃有余的应对被拆迁人。但这种“挂羊头卖狗肉”的行为已经严重违法了土地管理法等相关法律法规。

如遇到这种情况，一定要及时咨询律师，确认自己的土地性质，了解自己的房屋的补偿标准，查看征收部门有无征收的相关审批文件等。

二、城中村改造

城中村被称为都市里的农村，大部门是由于城市扩张时，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成居民区。城中村在城市规划范围内，有些地理位置非常的优越，但是土地性质仍然是集体土地。

如果集体土地上的房屋被划入城市规划范围内，也属于广义的城中村。如果需要征收，仍需适用集体土地的征收程序。在实践中，拆迁方却抓住了所征土地为集体这一点，给予被拆迁户较低的补偿。

由于城市的房价普遍较高，处于城中村的房屋拆迁时，虽然是集体土地，但是根据最高院的司法解释，被拆迁户可以参照国有土地上同等地段类似房屋的市场价格争取补偿，这样才能保障原有生活居住水平不降低。

三、协议拆迁

协议拆迁是地位平等的双方在平等自愿的基础上达成拆迁意愿，签订拆迁协议而进行的拆迁。

与正常的征收程序相比，有以下几个特点：

1.签订协议的双方是平等的民事主体，通常是被拆迁户与开发商签订协议，而不是与政府部门;

2.可以不以公共利益为目的;

3.不具有强制性，不能够司法强拆;

4.不需要经过严格而又繁杂的征收审批程序。

因为协议拆迁的第四点，可以规避严格的审批程序的束缚，所以受到了各地拆迁方的欢迎。但需要注意的是，协议拆迁最重要的特点就是“平等”两字，拆迁方与被拆迁户都是平等主体。因为可以不以公共利益为目的，也没有经过正规的征收审批程序，所以不具备强制力。被拆迁户如果不想拆，认为补偿达不到预期，就可以不拆迁，不用在补偿协议上签字。

拆迁时，无论是什么名义进行拆迁，如果您感觉补偿过低，应该第一时间找专业的律师进行咨询了解。如果您遇到此类问题，欢迎咨询信之源律师事务所，我所提供免费在线律师咨询服务，欢迎前来咨询。

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