广州一购房者状告开发商办理房产证并被抵押，咨询

广州购房者起诉开发商办理房产证时，房子已经被抵押了怎么办？
张律师解答：商品房买卖合同提前签订的，抵押权人不能主张抵押权。比如下面这个案例，陶某在2013年购买了一套商品房，由于当时不具备购房资格，所以没有办理房产证。开发商于2018年将房屋抵押给其他公司，后来陶某起诉开发商和抵押权人公司配合办理房产证，法院判决胜诉。
判决书摘录：
法院认为，根据本院查明的事实，陶某与销售代理人易某签订《认购书》、《商品房购房协议》时，并未取得购房资格。云公司的。本规定后续签订广州市房管局规定的网上合同版本。虽然两份协议均未加盖云公司公章，但陶某购买涉案房屋支付的货款实际上是由易公司收取的。陶某已履行了合同中支付货款的主要义务，云公司已履行了交货义务。涉案房屋使用合同的主要义务人为陶某。陶某与云某公司之间的房屋买卖合同已经成立并生效。当陶某取得购房资格时，陶某要求云某公司按照房产交易管理部门的要求，签订网上合同版本并办理网上签约备案手续，符合房屋用途。双方之间的销售合同。
《购房资格证明》 提交者为消费者购房者一涛。陶支付了全部购买价款，并实际收回了该建筑。上述行为均发生在云公司将涉案房屋抵押给资产公司之前。云公司作为涉案商品房的开发商，在明知涉案房屋已出售给陶某的情况下，在向陶某收取全部购房款并将房屋实际交付给陶某后，仍将房屋抵押给陶某。房子给资产公司。云某公司的行为严重失信。参见《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（2002年6月20日法解释[2002]16号）第二条“消费者支付全部或者大部分购买商品房款后，承包人优先报销商品房工程价款。 “不对抗买受人”规定，当优先于抵押的建设工程承包商的优先受偿权不能对抗买受人时，资产公司作为抵押权人，对涉案房屋享有优先受偿权在这种情况下。该产权不能与陶某对涉案房屋的产权预期权利相抗衡。资产公司可以通过其他渠道向云公司主张相关权利。陶某主张的登记产权人云公司、抵押权人资产公司办理涉案房屋抵押登记注销手续合理，本院予以支持。