江苏违建拆除律师-唯一自建房被认定为违建拆除后有补偿吗

　　法律规定行政机关有权并有职责处理违法建筑。但处理违建有很多种方式，不是只能拆除，而且处理时也应该合理合法。那么，唯一自建房被认定为违建，拆迁违建是否可以要求补偿呢?接下来，我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

　　江苏南通的徐先生在2013年购买2亩地，建房125平，没有土地使用证但有准建许可，后被邻居举报违建，镇政府要求整改。徐先生的户口在村里，该房屋是他的唯一住房，希望拆除后可以给予合理补偿，后提起行政诉讼一审败诉。

　　法律规定，如果居民唯一住房涉嫌违法占地的，行政机关可以将责令退还非法占用的土地，限期拆除或者没收在非法占用的土地上新建房屋。但如果不是违规建房，就不能强制拆除。

　　《城乡规划法》规定，取得了《建筑用地规划许可证》《选址意见书》以及前期土地相关的手续，并且可以通过改正或补办一定的手续来获得最后的《房屋建设许可证》或者不动产权证书的，可以补办手续，应该给予改正或限期改正的机会。如果取得了土地使用权证，但是没有房产证，或者没有建筑工程的相关规划手续，因为取得了一定手续，但是证照并不完备的情况，可以补办手续。

　　本案中徐先生的建房土地系购买所得，需要弄清没有土地使用证的原因，行政机关的违建认定程序是否合法。虽然行政诉讼一审败诉，但徐先生对结果不服，可以在专业拆迁律师的帮助下继续启动二审法律程序。

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　　撰稿人：骆春燕

　　审核人：杨丽华