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2020年6月，小李夫妇在广州增城某小区购置一套房屋。同年10月，接到开发商收楼通知，验房时发现房屋墙体存在大面积漏水现象，故拒绝收楼，并要求物业对房屋进行修复。
2021年6月，小李夫妇再次前往验房，发现漏水问题仍未解决。后未再接到物业告知房屋修复完毕及收楼通知，也未再前去查看。
2022年初，物业将小李夫妇诉至法院，要求其支付2020年11月至2021年12月的物业服务费、公摊电费5179.30元及相应逾期付款违约金。
小李夫妇辩称，其验房后发现房屋大面积漏水，房屋至今仍未成功交付，无需缴纳该笔费用。
本案中，被告小李夫妇与开发商签有《商品房预售合同》，开发商与物业公司签有《前期物业服务合同》。但物业服务合同与商品房买卖合同分属不同法律关系，对于涉案房屋交楼条件的认定，属于商品房买卖合同纠纷审查认定内容，涉案房屋是否应视为已交付使用，不属于物业服务合同纠纷审查范畴。
本案是物业服务合同纠纷，根据原、被告庭上陈述及相应证据，物业公司主张涉案房屋自开发商通知收楼之日即视为已交付使用，理据不足。同时，涉案房屋在小李夫妇2020年10月验房时确实存在大面积漏水事实，结合涉案房屋至今未实际收楼，亦未登记在小李夫妇名下的情况，法院对物业公司主张的物业服务费、公摊电费和逾期付款违约金不予支持。
法官提醒，业主应当自签收房屋交付文件之日起交纳物业服务费。同时需注意，开发商发出交房通知后，因业主自身原因不及时办理收房手续的，不影响物业费收取。
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