只有购房合同没房产证的房子被拆，法院判决强拆违法！

　　邓女士是广东省深圳市居民，在深圳市某区购买了一处房屋，只有认购合同书、购楼证明和购房收据凭证，尚未办理房产证。2019年11月，因深圳地铁线路建设，相关部门欲征收该房屋。就房屋赔偿问题，邓女士与相关部门多次谈判，未能达成补偿安置协议。2020年4月，相关部门组织人员将该房屋强制拆除。邓女士不服拆除行为，委托北京冠领律师事务所将当地城市更新局和街道办起诉至法院，请求法院判决确认二被告强拆行为违法。2020年11月，广东省深圳市某区人民法院公开开庭审理此案，并于近日作出判决：确认被告街道办强制拆除涉案房屋的行为违法。

　　法庭上，被告街道办称：原告不是适格诉讼主体。《购楼证明书》《房地产买卖合同》无法证明原告对涉案房屋享有合法所有权，原告与案外人之间签订的房产转让协议未经依法登记，不产生物权变动的效力；街道办对涉案房屋采取证据保全措施予以拆除，并未损害相关权利人的权益。被告城市更新局称：强制拆除行为是被告街道办根据自身管理职能独立作出的行为，与城市更新局无关，城市更新局并未参与具体拆迁补偿相关工作，也未作出强制拆除行为。

　　针对二被告的抗辩意见，冠领律师指出：

　　第一，原告一直占有、使用涉案房屋，并就涉案房屋的补偿问题多次与被告街道办进行谈判，故被告街道办强制拆除涉案房屋与原告存在法律上的利害关系，原告系本案行政诉讼的适格原告。

　　第二，被告城市更新局委托被告街道办进行项目范围内的土地、房屋征收与补偿工作，强制拆除行为属于征收行为一部分，被告城市更新局应属于共同被告。

　　第三，房屋征收应当先补偿、后搬迁，涉案房屋在没有依法征收、补偿的情况下被拆除，应属违法。被告街道办称其根据《深圳市房屋征收与补偿实施办法（试行）》第四十七条，采取证据保全的方式实施拆除，但该条规定是对于补偿决定确定房屋补偿金额的规定，并不能得出被告街道办强拆行为合法的结论。

　　最终，法院采纳冠领律师部分意见，作出判决：确认被告街道办于2020年4月强制拆除涉案房屋的行为违法。

　　本案督导律师

　　周旭亮、任战敏

　　本案代理律师

　　杨锦涛律师

　　胜诉判决书

撰稿：曾超超
类型：A 类稿
编辑：宗文纲
审稿：段主编
法务：刘悦欣